Acheter une chambre médicalisée en EHPAD à Marseille

Un EHPAD est un établissement d'hébergement et d'aide sociale pour personnes âgées dépendantes (antérieurement dénommés le plus souvent maison de retraite ou MAPAD). Il accueille généralement des résidents en perte d'autonomie, qui souffrent de la maladie d'Alzheimer ou d'autres affections dégénératives.

Ces maisons de retraites médicalisées sont assurés par des médecins coordonateurs et des aides-soignants qui placent les résidents dépendants dans des chambres individuelles pour leur apporter un certain confort. Cela notamment par le biais d'installations telles que des terrasses, des pôles d'activités et des services proposés par ces mêmes aides-soignants. C'est donc un ensemble immobilier constitué de chambres médicalisées permettant l'accueil de personnes âgées ( séniors, personne en fin de vie ... ) qui ont besoin d'une assistance journalière et permanente.

Ces personnes dépendants ont une mobilité réduite. Certaines ont besoin de réadaptation mais tout est mis en oeuvre pour leur offrir un cadre et un confort plus qu'excellents : chambres spacieuses, cuisiniers, diététiciennes, services à la carte, salle de gymnastique, salon de coiffure, etc.

Investir en EHPAD, c’est bénéficier de la fiscalité avantageuse des résidences de services et du marché porteur des services aux personnes agées. Très convoité par les investisseurs, l’investissement en EHPAD offre un rendement attractif supérieur à 4%, assorti des avantages fiscaux du statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Statut qui permet à l’investisseur de s’assurer un revenu régulier sur le long terme, généré par l’exploitation de sa chambre médicalisée.

Exemple de programme EHPAD disponible à Marseille

Un établissement de chambres médicalisées de type EHPAD est ouvert à Marseille depuis 2015. Il est situé en cœur de ville dans le deuxième arrondissement et offre une rentabilité solide de 4,6% avec une indexation des loyers garantis à 1,5% par an.

Les prix proposés pour une chambre médicalisée EHPAD comme à partir de 206 858€, soit un prix au m2 de 9 403€. Les régimes fiscaux éligibles sont le LMNP Classique et le LMNP Censi-Bouvard.

La résidence Dolcéa « La Maison de Fannie » accueille les personnes autonomes, semi-autonomes mais aussi dépendantes et leur propose des séjours permanents ou temporaires. Environ 94 chambres EHPAD y sont disponibles et la structure offre des services de qualités aux personnes âgées, tels que salle de bains et toilettes indépendants, système d’appel sécurité, prise de télévision, téléphone, etc.

Le promoteur de cette résidence EHPAD est GDP Vendôme, un des leaders du marché de la dépendance en France. 

Marseille, une localisation idéale pour un investissement en chambre médicalisée

La résidence EHPAD se trouve sur le Boulevard des Dames, quartier très dynamique comprenant notamment les Docks de Marseille et la cathédrale de la Major. Située à proximité du Vieux Port, La Maison de Fannie jouit d’une architecture moderne et se fond complètement dans le décor, de manière naturelle.

Par ailleurs, les animations proposées au sein de la résidence médicalisée ont été une des priorités du projet de vie interne. Ces animations, diverses et variées, contribuent à l’équilibre social des résidents et surtout à leur bien-être (promenades, fêtes, ateliers divers, gymnastique douce, lecture, jeux de société). 

Le marché de la dépendance dans la région Provence-Alpes Côte d’Azur

La région PACA compte aujourd’hui près de 5 millions d’habitants, dont plus de 1,2 millions de personnes âgées de soixante ans voire plus. En 2030, l’INSEE estime que cette population atteindra une proportion de 31%. En ce qui concerne les personnes plus âgées, c’est-à-dire de quatre-vingt ans et plus, elles représenteront 7% de la population PACA en 2030.

Pour résumer, la résidence EHPAD Dolcéa « La Maison de Fannie » répond à une problématique démographique qui va devenir critique au fil des années, ce qui donne toute son attractivité aux investisseurs particuliers désireux d’acquérir une chambre EHPAD à Marseille.