L'avantage de choisir les frais réels pour son investissement en LMNP

La règlementation évolue, et elle est de moins en moins en faveur des propriétaires. La fiscalité sur les revenus fonciers sont en effet de plus en plus lourdes. Cela représente de vrais freins à à l'investissement locatif.

Un placement en statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) paraît donc comme étant la solution idéale. Mais pourquoi ? 

Le choix entre deux régimes fiscaux

Les revenus locatifs sont en effet considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).  Pour ses BIC, l’investisseur aura le choix entre 2 régimes :

    â€¢    Si les revenus ne dépassent pas 32 900€, vous êtes éligibles au micro-foncier. Ce dispositif permet d'obtenir un abattement de 50 % sur les revenus perçus. 

    â€¢    Cependant, il n'est pas possible de réaliser de déficit foncier avec ce régime. 

    â€¢    Il est donc intéressant si vos charges ne dépassent pas 50% de vos recettes.

    â€¢    Si vos revenus dépassent les 32.900 € ou si vos recettes sont inférieures sur demande auprès du fisc, vous êtes éligible au frais réels. 

    â€¢    Dans ce dispositif, vous pouvez déduire l'ensemble des charges comme les intérêts d'emprunt. Cela inclue les différentes taxes, les travaux, les frais de syndic et de gestion. Ce sont des revenus perçus auxquelles se déduit les amortissements (constatation de la dépréciation comptable du bien). Au bout du compte, vous diminuez votre bénéfice et donc vos impôts.

La fiscalité du LMNP

Dans la plupart des cas, le régime réel est retenu par l’investisseur. Le mécanisme de l’amortissement du bien permet de réduire considérablement son bénéfice et donc de n’être imposé que sur une partie de ses revenus.

Un bien de 150 000€ avec une rentabilité de 4,5% vous rapportera 6 750€ de revenus complémentaires. Vous pourrez néanmoins amortir 80% du bien sur 20 ans soit 6 000€ par an, L’investisseur percevra donc 6 750€ de revenus complémentaires mais déduira de son bénéfice de 6 000€  par an, il  sera donc uniquement imposé sur 750€ si on ne déduit pas la taxe foncières et autres charges. 

Ce mécanisme explique donc le franc succès du Loueur Meublé Non Professionnel qui permet donc à tous particuliers d'obtenir des revenus complémentaires nets de fiscalité.

Afin d’être sur de réaliser les bons choix sur vos investissements et afin de répondre à l’ensemble de vos questions avant de vous engager dans un projet, il est préférable d’être suivi par un conseiller en gestion de patrimoine.