Cinq bonnes raisons d'investir en EHPAD
IMMOBILIER | 2 min. de lecture
Sommaire
Vieillissement de la populationUne absence totale de gestionUn rendement intéressant et stableUne fiscalité avantageuseUn marché secondaire liquide
Vieillissement de la population
L’offre actuelle en EHPAD ne répond tout simplement pas à la demande !
Seuls 5 000 logements médicalisés sont construits chaque année, ce qui est largement inférieur à la croissance et au vieillissement de la population.
Ce phénomène s’explique notamment par le vieillissement des générations baby-boomers d’après-guerre et le prolongement de l’espérance de vie.
Une absence totale de gestion
En investissant en EHPAD, vous investissez également sur votre tranquillité ! Vous confiez l’intégralité de la gestion au gestionnaire qui se charge de l’entretien du bien et de la rotation des locataires. Vous ne passerez plus des heures à vous en occuper.
De plus, la durée du bail commercial vous offre un horizon de tranquillité. Les baux commerciaux signés avec les gestionnaires sont généralement de longue durée, entre 5 et 10 ans.
Un rendement intéressant et stable
Même avec une absence totale de gestion, votre investissement en EHPAD vous offre un rendement moyen de 4 à 5% par an. Sans aucune gestion de votre part, votre bien immobilier vous rapporte de l’argent. Vous n’aurez aucun frais à prévoir sur le long terme qui pourraient entacher et diminuer votre rendement.
Les seules charges qui vous seront demandées seront les charges de copropriétés ainsi que la taxe foncière.
Une fiscalité avantageuse
La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) permet à l’investisseur de bénéficier d’un statut fiscalement avantageux en choisissant parmi trois régimes :
Le dispositif Censi-Bouvard
La loi Censi-Bouvard permet de réduire son impôt sur le revenu (IR) dans la limite du prix de revient de 300 000€ (frais de notaire compris).
Votre investissement vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt équivalente à 11% de la valeur HT de votre bien. Cette réduction d’impôt est échelonnée sur une période de 9 ans et peut être prolongée.
Le dispositif Censi-Bouvard concerne uniquement les logements neufs ou réhabilités. Les logements anciens ne peuvent bénéficier de cet avantage.
Le régime Micro-Bic
Avec le régime Micro-Bic, vous bénéficiez d’un abattement de 50% sur les loyers perçus dans la limite de 72 600€.
Les charges réelles ne peuvent, quant à elles, être réduites étant donné que vous bénéficiez d’un abattement.
Le régime réel
Le régime réel permet de déduire toutes les charges liées à la propriété du bien :
- Intérêts d’emprunt,
- Taxe(s) foncière(s),
- Frais de Gestion,
- Travaux,
- Assurance,
- Frais de garantie + frais de dossier en cas de crédit la première année.
Un marché secondaire liquide
Le marché secondaire des EHPAD est un marché tendu et en forte demande qui vous garantit une liquidité en cas de revente. Plusieurs critères comme :
- Un bon emplacement,
- Un gestionnaire de renom,
- Un bail long,
- Un rendement attractif
vous permettront une bonne vente de votre bien et peut être avec une plus-value.
Vous connaissez maintenant tous les avantages qu’un investissement en EHPAD peut vous procurer ! Besoin d'un conseil concernant votre investissement en EHPAD ? Contactez dès à présent votre conseiller Euodia !
Charles SITBON Consultant en gestion privée - Partenaire indépendant 20 articles rédigés
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