Combien coûte un appartement en résidence étudiante ?

La résidence étudiante fait partie de la catégorie des investissements en LMNP (loueur meublé non professionnel). Au-delà de ses multiples avantages en termes de sécurité locative et de fiscalité, l’atout numéro 1 de ce type de logement moderne est sans contexte sa gestion par un professionnel au savoir-faire solide. La résidence étudiante est un investissement immobilier plus ou moins accessible et attire d’ailleurs par son marché extrêmement porteur. Quel est le prix d’un appartement étudiant et quels sont les avantages issus de cet investissement ?

LE BUDGET POUR INVESTIR EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE

La surface d’une studette ou d’un mini-appartement étant réduite par rapport à celle d’une autre résidence avec services, le prix est plus ou moins abordable. Certains gestionnaires proposent aussi des T2, mais en offre limitée. Quoi qu’il en soit, le prix ne repose pas uniquement sur ce paramètre, mais sur de nombreux critères, tels que l’expertise du gestionnaire et la qualité du bail commercial.

Le budget moyen pour un investissement en résidence étudiante commence à partir de 50 000 € HT et peut aller jusqu’à 160 000 € HT pour les logements haut de gamme. La moyenne se situe aux alentours de 90 000 € HT. De manière générale, les loyers sont élevés à Paris-IDF et dans les grandes villes universitaires.

RETOUR SUR L’ENVIRONNEMENT DE LA RÉSIDENCE ÉTUDIANTE

Les cursus universitaires longs sont de plus en plus plébiscités par les étudiants. Les études demandent souvent de changer de ville et de quitter le cocon familial pour se rapprocher des grandes villes afin de continuer une formation spécifique, dont on ne dispose pas à côté de chez soi. Si à cela, on rajoute un phénomène relativement grandissant qu’est l’accueil d’étudiants étrangers au sein des universités françaises, on comprend facilement pourquoi la demande de logements pour cette tranche de la population est devenue forte. D’après des études récentes, il y a même un manque en ce qui concerne l’hébergement pour étudiants, de l’ordre de 300 000 logements.

La résidence étudiante répond donc à une forte demande actuelle, mais également future, car le nombre d’étudiants ne cesse d’augmenter.

Mais comment investir ? Bien entendu, il est possible d’acquérir soi-même un logement d’une taille modeste. Cependant, un étudiant reste rarement à un même endroit plusieurs années. Cela augmente les turnovers et fait multiplier les recherches de locataires, les états des lieux à la sortie et à l’entrée. Sans oublier que les études coûtent cher et qu’il est possible que l’étudiant soit en difficultés financière pour payer à chaque fin de mois le loyer dû. À ce risque s’ajoute la possibilité de diminution du taux de remplissage pour les deux mois de vacances estivales. En somme, autant de contraintes dans le cas de la mise en location d’un logement géré par ses propres soins, en plus du risque accru d’inoccupation.

Alors, comment se prémunir contre ces différentes menaces ? La réponse est simple : l’investissement en résidence étudiante et la sécurisation de sa mise par le biais du bail commercial. Celui-ci est signé avec le gestionnaire de résidence. En effet, investir via un tiers exploitant permet d’être protégé contre ces aléas. Celui-ci prendra en charge la gestion de l’appartement : recherche de locataire, état des lieux, réparations et rénovation, en plus de supporter les carences locatives.

CARACTÉRISTIQUES DE LA RÉSIDENCE ÉTUDIANTE

À la différence du Crous, des logements sociaux classiques et des campus universitaires, les résidences étudiantes offrent une meilleure qualité de vie. Les appartements et les studios sont équipés et meublés, il s’agit généralement de nouvelles résidences privées, dont la plupart sont également ouvertes à la colocation. Elles sont dotées de chambres d’étudiants privées et d’espaces communs. L’emménagement des handicapés est aussi possible grâce aux structures réservées aux personnes à mobilité réduite. En bref, les résidences étudiantes sont conventionnées et offrent des solutions de logement répondant aux attentes et aux besoins de la nouvelle génération.

Les studettes sont dotées de lieux de vie accueillants, d’une kitchenette équipée et immédiatement fonctionnelle, ainsi que d’une salle d’eau moderne. Les espaces de rangement y optimisés. L’accès à internet haut-débit est accessible dans tous les appartements. Laverie, blanchisserie, cafétéria, et salles de gym sont aussi à la disposition des étudiants, de même qu’un espace de co-working. Les lieux de rencontre sont aménagés afin de permettre les partages entre les locataires et leur socialisation dans les meilleures conditions.

Il vaut mieux choisir son logement en résidence à proximité des grandes écoles et des facultés desservies par le RER et le tramway. La vie étudiante dans ces types de logements est particulièrement appréciée de ces jeunes résidents. Ils peuvent réserver pour l’année ou sur une courte durée, en profitant de tous les services inclus.

RÉSERVER SA CHAMBRE D’ÉTUDIANT

Le recours aux petites-annonces et aux agences immobilières est possible pour trouver sa résidence pour étudiants. Il est avant tout recommandé de faire une demande de logement dans de multiples résidences à proximité et dans des villes universitaires. Ce, tout en tenant compte des commodités telles que l’existence de différents transports en commun, comme mentionné plus haut.

S’enquérir du prix du logement est primordial afin de préparer son budget, que le demandeur bénéficie ou non des aides au logement et des diverses allocations. Ces dernières pourront être prises en charge par la caisse d’allocations familiales qui verse entre autres l’aide personnalisée au logement (APL), l’allocation de logement sociale (ALS) et l’allocation de logement familiale (ALF). Avant l’intégration à la résidence étudiante, une caution solidaire peut être signée, en annexe au bail locatif, faisant intervenir un garant pour le paiement des loyers.