Comment bien revendre son bien en EHPAD ?

Le succès des EHPAD ne se dément plus. En effet, en plus de constituer un investissement défiscalisant pour le contribuable, il répond à un enjeu sociétal important : l’augmentation du nombre de personnes âgées de plus de 60 ans d’ici 2060.

Avantages d’un investissement en EHPAD

L’investissement en EHPAD présente des avantages pour les contribuables qui y investissent. Ces avantages sont de deux ordres :

• fiscaux
• pratique

Les avantages fiscaux d’un investissement présente des avantages fiscaux puisqu’il permet :

• de bénéficier du statut LMNP et des avantages fiscaux qui vont avec notamment : selon le choix de l’investisseur, du régime micro Bic (abattement de 50% sur les revenus perçus), du régime réel (déduction de certaines charges et donc réduction de la base imposable).
• de défiscaliser selon le dispositif Censi - Bouvard qui octroie une réduction d’impôt de 11% sur 9 ans.

D’un point de vue pratique, l’investissement en EHPAD permet de réaliser un investissement locatif sans contrainte de gestion puisque l’EHPAD est entièrement géré par un exploitant qui reverse à l’investisseur, les recettes issues de la gestion des biens.

De plus, l’investisseur est protégé par un bail commercial qui le lie directement au gestionnaire de l’EHPAD et non à la personne qui occupe le bien.

Enfin, les rendements sont quasi assurés.

Revendre son bien en EHPAD

Un bien en EHPAD peut être revendu. Il faut toutefois tenir compte de deux éléments clés : l’emplacement et la qualité du gestionnaire.

• L’emplacement

Comme pour tout bien immobilier, l’emplacement est un critère dont tiennent compte les acheteurs. En effet, un EHPAD sera beaucoup plus intéressant pour la revente, s’il est situé dans une zone facile d’accès, à proximité des commodités (commerces, pharmacie,  hôpital, etc).

La qualité du gestionnaire

La qualité du gestionnaire, en cas de revente d’un EHPAD va être un critère important dans le cadre de la revente car cela déterminera la qualité et le sérieux de la gestion du bien ainsi que la régularité du versement des loyers. Les acheteurs seront donc plus enclins à racheter un bien EHPAD géré par une société d’envergure et qui gère plusieurs résidences.

A qui revendre son EHPAD ?

Un bien en EHPAD peut être revendu selon plusieurs options. En effet, l’investisseur aura le choix entre :

• la revente à la société gestionnaire : le gestionnaire de l’EHPAD peut se proposer de racheter le bien.
• La revente à un particulier en direct : là il va s’agir de revendre le bien en EHPAD directement à un particulier qui souhaite lui aussi l’acquérir.
• La revente via une plateforme spécialisée : il existe des plateformes spécialisées dans la revente de biens EHPAD. Celui ci sera à même de réaliser une estimation de la valeur du bien, e