Comment éviter les arnaques Ehpad: conseils

L’investissement en ehpad est un placement qui attire de nombreuses personnes : en effet celle-ci vous permet une défiscalisation importante dans le cadre de la loi censi-bouvard (lors de l’investissement dans une résidence de service).

Choisir un bon organisme

Investir dans une résidence EHPAD est une solution rentable, à condition de faire attention lorsque vous choisissez votre organisme. Il est important de regarder le contrat de votre chambre, il doit comprendre les travaux pris en charge par la société de gestion ehpad ainsi que la date de renouvellement du bail.
Bien que la majorité des chambres ehpad soient occupés avec la forte demande, il est important de choisir une résidence attrayante présentant des prestations de qualités. Attention aux prestations trop alléchantes ; une personne âgée demande énormément d’attention, cela doit impliquer un personnel compétent ainsi que de nombreux services annexes ; bien entendu cela à un coût.

La revente difficile

Lors de votre achat Ehpad, l’investisseur devra faire attention que son bien ne soit pas surévalué par rapport à sa valeur actuelle. Ainsi le jour où une personne veut revendre son logement elle devra prendre en compte son ancienneté et l’inflation de loyer. Si le bien passe du statut «neuf » au statut « ancien » son prix baissera inévitablement et pourra perdre 40% de sa valeur.
Lors de votre choix, portez-vous de préférence sur une résidence neuve, si vous pensez revendre la chambre plus tard, elle perdra moins de valeur qu’une résidence déjà construite.
Sachez qu’un investissement ehpad est dit « de longue durée », si vous décidez de vendre le logement, cela ne sera pas aisé. L’arnaque ehpad serait au contraire de pouvoir le céder trop facilement.
Si le loyer a augmenté durant quelques années cela se ressentira sur le prix de vente qui lui aussi aura profité de l’inflation. Lors de la revente ehpad il faudra retirer les frais d’intermédiation, le délai écoulé se situe généralement entre un ou deux mois. Si aucun investisseur ne pourra racheter le bien la société de gestion ehpad pourra alors devenir propriétaire de votre logement.