Construction prochaine d'un résidence senior à Pézenas
IMMOBILIER | 3 min. de lecture
Résidence senior dans le sud de la france un bel avenir en perspective.
La population de plus de 60 ans aura augmenté de 40% d’ici à 2030. De plus l’espérance de vie ne cesse d’augmenter. Même si la majorité de ces personnes souhaitent rester à leur domicile, les habitations destinées aux séniors présentent d’énormes perspectives.
Le développement de ces logements est considérable depuis quelques années. Seul la méconnaissance et parfois une mauvaise image de ces résidences en freine le développement. En général elles sont assimilées à des maisons de retraite médicalisées alors que les résidences séniors sont destinées à des résidents plus jeune et en meilleure santé. Le coût est réputé élevé mais cela est dut au fait que les premières résidences séniors se sont positionnées sur le haut de gamme avec des prix très élevé comblant le manque laissé par les maisons de retraite publiques. Face à une très forte demande pour tout type de résidences, les promoteurs et les gestionnaires n’ont cessé de mettre sur place des résidences plus abordable que dans le passé.
Le cliché de la maison de retraite est bien loin de la réalité actuelle puisque il existe même de véritable village pour sénior. Ces villages s'adressent aux plus jeunes retraités qui achètent le plus souvent leur logement. Ils viennent généralement s'installer en couple et quitte parfois leur région pour se rapprocher du soleil. Ils recherchent des copropriétés sécurisées, conviviales et offrant des services complémentaire pour leur confort de vie. Les appartements ou maisons vivent à la fois en indépendance et en collectivité avec tout un ensemble de service comme dans une vrais ville.
Les jardins de Molière à Pézenas
Les travaux d’une nouvelle résidence sénior viennent juste de débuter à Pézenas, « Les jardins de Molière » devraient être terminés en décembre 2015. Cette résidence sera située en plein cœur de Pézenas boulevard Sarrasin, à la place d’un ancien supermarché Netto. Elle proposera 65 appartements du studio aux 3 pièces et 3 maisons de ville de type T4 avec jardins privatifs.
Destinée aux séniors en bonne santé, elle offre des services complémentaires qui permettent d’améliorer leur qualité de vie comme des salons de détente et d’activité, un salon de thé, un potagers et un terrain de pétanque entre autres.
Pézenas est un carrefour du sud de la France et une ville très orienté vers la culture, elle offre une très bonne qualité de vie avec un climat ensoleillée ou il fait bon vivre.
La résidence est avant tout un lieux de vie ou les résidents peuvent vivre en toute indépendance. Les logements leurs permettent de faire la cuisine et de mener leur vie chez eux mais aussi dans les espaces communs comme le restaurant, les salons, les salles d’activités et la salle de sport.
Les résidences avec services destinées aux seniors comme celle de Pézenas sont en plein développement et permettent aux investisseurs de bénéficier d'une défiscalisation en loi Censi-Bouvard par exemple grâce au dispositif de loueurs en meublé non professionnels. Il est vrai que l’avantage fiscal de ce dispositif n’a cessé d’être raboté mais il reste intéressant. Il s'accompagne d'une récupération de la TVA lorsque la location du bien est confiée à un exploitant pendant une durée d’au moins neuf ans. Une exonération d’impôt sur les plus-values est possible au-delà de quinze ans de détention. La grande majorité des gestionnaires garantissent un rendement compris entre 4 et 5%, ce qui est un bon rendement pour un placement aussi sécuritaire. C’est un investissement dans l’immobilier de niche donc beaucoup moins risqué même si il faut toujours regarder de près avant d’investir. Sa situation géographique est très importante puisqu’une meilleure implantation offrira un taux d’occupation et un rendement plus élevé mais surtout plus de potentiel de valorisation du bien donc de plus-values. Enfin, la qualité du gestionnaire de la résidence est très importante puisque sa solidité et son professionnalisme permettent de savoir dans quoi vous vous engagez. Pour cela privilégiez les plus grands gestionnaires sur le marché.
Nicolas TEIXEIRA Consultant en gestion privée 407 articles rédigés
Vous souhaitez aller plus loin ? Contactez-nous :
