EHPAD, point sur l’actualité du marché du neuf

EHPAD, les tendances actuelles du marché

Le marché des EHPAD conserve les caractéristiques qui sont les siennes depuis quelques années maintenant, à savoir une offre relativement limitée et une demande qui ne cesse de grandir et cela à deux points de vue :
 

• en effet, concernant les personnes âgées, les chiffres sont connus : ils seront trois fois plus nombreux d’ici 30 ans (on parle ici des personnes âgées de plus de 85 ans), la demande est donc toujours très soutenue.
• du point de vue de l’investisseur, la demande est de plus en plus forte car les EHPAD offrent de nombreuses garanties (loyers garantis pendant au moins 12 ans notamment) et des rentabilités (en moyenne 4,5% net de gestion et de fiscalité) que très peu d’autres secteurs d’investissement offrent avec un niveau de sécurité si fort.

Dans ces conditions, les stocks d’EHPAD de qualité s’écoulent très vite et les programmes disponibles ne le sont plus forcément quelques semaines plus tard.

Investir en EHPAD, les programmes à saisir actuellement

En ce début du mois de juin, les principaux programmes qualitatifs (reprenant entre autre les articles 605 et 606 à la charge du gestionnaire à 100% ; gros gestionnaire donc contrepartie extrêmement solide financièrement parlant) disponibles sont les suivants :

• ORPEA situé à Mérignac : à partir de 133 000 euros H.T., livraison 4 ème trimestre 2014, rentabilité 4,4%
• ORPEA situé à Parignargues : à partir de 153 000 euros H.T., livraison 4ème trimestre 2014, rentabilité 4,4%
• DomusVi situé à Challex : à partir de 185 000 euros H.T., livraison 2 ème trimestre 2014, rentabilité 4,4%
• Noble Age situé à Rennes : à partir de 187 000 euros H.T., livraison 4 ème trimestre 2014, rentabilité 4,85%
• ORPEA situé à Talence : à partir de 170 000 euros H.T., livraison 3 ème trimestre 2013, rentabilité 4,4%

N.B.: il ne reste que très peu de lot sur ce programme compte tenu de la livraison quasi-immédiate du bien qui est extrêmement rare et recherchée pour un programme neuf.