Ehpad : tensions entre l'offre et la demande

Un EHPAD est un établissement d’Hébergement pour personnes Agées Dépendantes, c’est donc une résidence de services dédié à l’accueil des personnes âgées ayant une perte d’autonomie quel soit physique ou psychique donc nécessitant des aides. Les EHPAD représente plus de 70% des établissements dédiés aux personnes âgées.

Quelle est la demande de chambre d’EHPAD ?

La demande de ce genre d’investissement est très importante en France avec  un délai d’attente de huit mois en moyenne avant d’obtenir une place disponible du au phénomène démographique et l’augmentation de l’espérance de vie qui fait augmenter significativement le nombre de séniors en France.

La demande est donc très importante ce qui donne une demande locative dix fois supérieures à l’offre. 

Y a-t-il assez d’EHPAD pour répondre à la demande ?

Selon une étude réalisée par le site logement-seniors.com sur la situation des EHPAD, la demande en EHPAD fluctue de façon importante en fonction des départements. En effet, la demande de chambre d’EHPAD diffère en fonction de la localisation mais ce n’est pas dans les régions où le nombre de places est le plus important qu’il y a le plus de demande. Par exemple dans les département des Alpes-Maritimes, la Meurthe-et-Moselle, la Manche, la Mayenne et le Loir-et-Cher qui représente 18% de la demande d’EHAPD, l’offre de place y est seulement de 5% ce qui donne de forte tension locative ainsi qu’un déséquilibre entre l’offre et la demande.

Comment combler le déséquilibre ?

Depuis 2010, une loi HPST (Hôpital Patient Santé Territoire) a été mise en place avec un système d’appels à projet afin de pouvoir relancer la construction d’EHPAD dans les zones où la demande est forte afin de rétablir l’équilibre.

Comment construire un EHPAD ?

La construction d’EHPAD est un processus compliqué car il nécessite un cahier des charges très précis et complexe ce qui peut décourager certains promoteurs. De plus, la procédure pour l’ouverture des AHPAD est longue à cause du du nombre de procédure à faire avant de pouvoir enfin ouvrir.

Enfin, le prix de construction des EHPAD est très importante malgré les aides des collectivités.