Ehpad : tensions entre l'offre et la demande
IMMOBILIER | 2 min. de lecture
Un EHPAD est un établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes. C’est une résidence de services dédiée à l’accueil des personnes âgées étant en perte d’autonomie qu'elle soit physique ou psychique et par conséquent, nécessitant des aides. Les EHPAD représentent plus de 70% des établissements dédiés aux personnes âgées.
Quelle est la demande de chambre en EHPAD ?
La demande de ce genre d’investissement est très importante en France avec un délai d’attente de huit mois en moyenne avant d’obtenir une place disponible dû au phénomène démographique et l’augmentation de l’espérance de vie qui fait augmenter significativement le nombre de séniors en France.
La très importante demande donne une demande locative dix fois supérieure à l’offre.
Y a-t-il assez d’EHPAD pour répondre à la demande ?
Selon une étude réalisée par le site logement-seniors.com sur la situation des EHPAD, la demande en EHPAD fluctue de façon importante en fonction des départements. En effet, la demande de chambres en EHPAD diffère en fonction de la localisation mais ce n’est pas dans les régions où le nombre de places est le plus important qu’il y a le plus de demandes.
Par exemple dans les départements des Alpes-Maritimes, la Meurthe-et-Moselle, la Manche, la Mayenne et le Loir-et-Cher qui représentent 18% de la demande d’EHPAD, l’offre de place y est seulement de 5%. Cela donne de forte tension locative ainsi qu’un déséquilibre entre l’offre et la demande.
Comment combler le déséquilibre ?
Depuis 2010, une loi HPST (Hôpital Patient Santé Territoire) a été mise en place avec un système d’appels à projet afin de pouvoir relancer la construction d’EHPAD dans les zones où la demande est forte afin de rétablir l’équilibre.
Comment construire un EHPAD ?
La construction d’EHPAD est un processus compliqué car il nécessite un cahier des charges très précis et complexe ce qui peut décourager certains promoteurs. De plus, la procédure pour l’ouverture des EHPAD est longue à cause du du nombre de procédures à faire avant de pouvoir enfin ouvrir.
Enfin, le prix de construction des EHPAD est très important malgré les aides des collectivités.
Nicolas TEIXEIRA Consultant en gestion privée 407 articles rédigés
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