Est ce le bon moment pour investir en EHPAD ?

« Je ne veux pas uniquement quelque chose où investir. Je veux quelque chose à laquelle je puisse croire » résumait Anita Roddick, riche femme d’affaire britannique, à l’ensemble des ses collaborateurs.

 Dans un projet d’investissement, quel serait le sentiment animant cette volonté d’investir si ce n’est une forte conviction de réussite pour ce dit-investissement ?

Certainement la rationalité qui peut créer cette force.

 Ainsi penchons-nous sur le principe d’investissement en EHPAD, qui je suis sur, nous donnera l’envie d’y croire.

Pourquoi choisir ce type d’investissement ?

La réponse à la première question se résume en 5 points clés qui caractérisent l’investissement en EHPAD:

•  Une gestion simplifiée, un risque locatif quasi nul et des travaux d’entretien portés par la société de gestion
•  Un cadre fiscal très attractif,  mis en place par l’Etat afin de combler le déficit de logement des personnes dépendantes
•  Un rendement net élevé pour un risque quasi-nul
•  Un investissement idéal pour se procurer une rente nette de fiscalité
• Un marché attractif pour l’investissement, lié à une déficience globale à long terme du secteur de la dépendance 

Et est-ce le bon moment?

Nous sommes actuellement en plein Papy Boom, c'est le nom donné à la phase de l'évolution démographique dans laqeulle nous somme aujourd'hui.

De ce fait, des études de l'INSEE ont montré qu'il faudrait 15 000 nouveaux lits chaque année alors que s'en construisent seulement 7000 par an. L'offre restera inférieure à la demande pour un horizon de 30 ans au minimum.

Il est indéniable que la question du logement de nos aînés va se poser et, qui aura, de manière indiscutable, les meilleurs réponses ? Les propriétaires d’ EHPAD évidemment...

 L’acquisition d'un EHPAD s'inscrit dans une logique d'investissement moyen/long terme et constitue l'investissement idéal pour se procurer une rente net de fiscalité, complément de retraite parfait par exemple.

Alors que fait-on?

Avec le soutien affiché dernièrement par l’administration public à ce type d’investissement, il semble peu probable qu’un changement concernant le dispositif fiscal soutenant le financement de cette cause nationale soit à l’étude dans les années à venir.

A ce rythme du vieillissement de la population et selon le mécanisme facile de l'offre et la demande, il serait plus judicieux de se porter acquéreur d’EHPAD dans les 5 prochaines années au risque de voir les prix s’envoler.

En ayant connaissance de son attractivité fiscale et de la profondeur du marché des personnes âgées en France, nous semblons donc être dans un moment propice à l’achat d’un EHPAD.