Immobilier : 6 critères pour augmenter le potentiel de votre bien

Dans un contexte où le marché immobilier connaît des difficultés, la vente d'un appartement ou d'une maison est devenue une tâche particulièrement ardue. Pour relever ce défi, les experts conseillent de mettre en avant six critères pour attirer les acheteurs potentiels.

Beaucoup de propriétaires se demandent comment tirer le meilleur prix de la vente de leur bien immobilier, surtout dans un contexte de crise du logement où la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM) a enregistré une baisse des ventes de plus de 22% en 2023. Pour répondre à cette question, les experts du secteur conseillent quelques astuces pour accroître la valeur d'un bien et ainsi faciliter sa vente.

1. La situation géographique

L'emplacement est l'un des critères primordiaux examinés par les acheteurs. Opter pour un bien situé dans un quartier sécurisé, paisible et bien entretenu peut avoir un impact significatif sur sa valeur lors de la revente. L'évolution du quartier, notamment les projets de construction à venir ou le développement des infrastructures telles que les écoles ou les moyens de transport, peut également jouer un rôle clé pour les acheteurs potentiels.

2. Le design architectural

La valeur d'un bien immobilier dépend de divers critères, parmi lesquels le style architectural occupe une place importante. Acquérir un bien doté d'un style architectural distinctif, propre à la région où il se trouve, peut jouer un rôle décisif lors de la revente. C'est un atout pour justifier le prix du bien lors de sa mise en vente.

3. Le recours à des matériaux de haute qualité

Chaque détail compte lors de l'évaluation d'un bien immobilier, notamment la qualité de ses finitions intérieures. Il est donc crucial d'opter pour un appartement ou une maison construit(e) avec des matériaux haut de gamme et équipé(e) d'appareils récents et fonctionnels. Que ce soit pour les revêtements de sol ou les appareils électroménagers, cela contribuera à la valeur du bien et à sa préservation dans le temps. En revanche, une qualité médiocre des matériaux pourrait inciter les acheteurs à négocier le prix pour compenser d'éventuels frais de rénovation.

4. L'agencement intérieur

Le « home staging » va au-delà de l'installation de matériaux de qualité ; il implique surtout une révision de l'aménagement intérieur d'une propriété. Une optimisation efficace de l'espace permettra aux acheteurs potentiels de mieux se projeter. De plus, des travaux de « home staging » effectués juste avant la vente peuvent également entraîner une augmentation notable du prix de vente.

#Guide

Téléchargez gratuitement
Notre guide euodia

Je télécharge le guide

5. Les installations particulières 

Dans certaines situations, investir dans des équipements spécifiques tels qu'une piscine, un spa ou des systèmes domotiques peut jouer un rôle décisif pour attirer des acheteurs. Bien que certains puissent considérer ces équipements comme superflus, ils représentent souvent un attrait séduisant pour les acheteurs qui peuvent ainsi se projeter plus aisément. De plus, ces installations permettent de justifier une augmentation du prix de vente.

6. La rénovation énergétique

Avec les préoccupations grandissantes concernant l'environnement et le pouvoir d'achat, la réalisation d'une rénovation énergétique complète d'un logement, incluant une isolation adéquate ou l'installation d'une chaudière moderne, présente plusieurs avantages. Non seulement cela contribue à la préservation de l'environnement, mais cela permet également une réduction significative des factures d'énergie. Ce critère devient ainsi déterminant dans la décision d'acquérir un nouveau bien immobilier.