Acheter une chambre médicalisée en EHPAD à Lyon

Acheter une chambre médicalisée en EHPAD à Lyon

Un EHPAD est un établissement d'hébergement et d'aide sociale pour personnes âgées dépendantes (antérieurement dénommés le plus souvent maison de retraite ou MAPAD). Il accueille habituellement des résidents en perte d'autonomie, qui souffrent de la maladie d'Alzheimer, ou atteintes d'autres maladies dégénératives. Ces maisons de retraites médicalisées sont assurées par des médecins coordonateurs et des aides-soignants qui placent les résidents dans des chambres individuelles. Cela pour leur apporter un certain confort, notamment par le biais d'installations telles que des terrasses, des pôles d'activités et des services particuliers proposés par ces mêmes aides-soignants.

C'est donc un ensemble immobilier constitué de chambres médicalisées permettant l'accueil des personnes âgées qui ont besoin d'une assistance journalière et permanente. Ces personnes dépendantes ont une mobilité réduite. Certaines ont besoin de réadaptation mais tout est mis en oeuvre pour leur offrir un cadre et un confort plus qu'excellent : chambres spacieuses, cuisiniers, diététiciennes, un service à la carte, de la gymnastique, un salon de coiffure, etc.

L’EHPAD assure un ensemble de prestations comprenant le logement, les repas, divers services spécifiques tels que blanchisserie, soins d'hygiène et médicaux (selon l'état de la personne), animations... C'est donc le nouveau domicile de la personne âgée ( séniors, personnes en fin de vie ... ).

Investir en EHPAD vous fait bénéficier de la fiscalité avantageuse des résidences de services et du marché porteur des services aux personnes âgées. Très convoité par les investisseurs, l’investissement en EHPAD offre un rendement attractif supérieur à 4% assorti des avantages fiscaux du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Ce statut permet à l’investisseur de s’assurer un revenu régulier sur le long terme, généré par l’exploitation de sa chambre médicalisée.

La spécificité Lyonnaise

Lyon, capitale de la région Rhône-Alpes et troisième commune de France, compte aujourd’hui plus de 490 000 habitants, (3,2 millions en comptant la région urbaine Lyonnaise).

Seconde région la plus peuplée du pays après l’Île-de-France, le Rhône-Alpes, en pleine croissance démographique, comptabilisera 7,5 millions d'habitants à l'horizon 2040, soit 1,4 million supplémentaire par rapport à aujourd’hui.

Cette dynamique se retrouve au sein du Grand Lyon qui représente la plus importante croissance démographique avec plus de 220 000 nouveaux habitants d’ici 2040.

Cette forte perspective de croissance ne pourra pas, en revanche, aller contre la tendance de vieillissement du continent qui caractérise l’Europe.

Le vieillissement de la population concerne tous les territoires d'ici 2040. La proportion de population âgée de moins de 25 ans diminuera de 3,6% alors que celle des personnes âgées de plus de 65 ans augmentera de 10,4%.

La population dépendante va fortement monter au cours des prochaines années. On estime qu’a l’horizon 2025, le nombre de personnes âgées dépendantes va croître de plus de 25%. Dans ce contexte de vieillissement de la population, l’investissement dans une chambre médicalisée en EHPAD à Lyon prend tout son sens.

Lyon offre donc de réelles opportunités d’investissement fondées sur un manque structurel de chambres médicalisées et sur une valeur foncière ayant un fort potentiel d’évolution. Enfin, investir dans une chambre médicalisée en EHPAD à Lyon, c’est obtenir la sécurité d’un bail commercial avec l’exploitant qui vous assure un flux régulier de revenus.