Pourquoi investir en ehpad plutôt qu’en scellier ?

L’avantage de l’EHPAD par rapport au Scellier : un placement sûr et rentable

Les investissements en EHPAD ou en Scellier (bien neuf d’habitation) sont actuellement parmis les plus avantageux. Le choix de l’un ou de l’autre dépend des objectifs de l’investisseur.

Premièrement, investir en EHPAD est un placement très sécurisé au niveau locatif. En investissant dans un EHPAD, vous êtes obligé de louer le bien pendant 9 ans. Le plus simple pour ce faire est de confier la location à un gestionnaire par le biais d’un bail commercial. Cela vous assurera notamment de recevoir des loyers pendant 9 ans, peu importe que votre bien soit loué ou pas par le gestionnaire.

Le fait de louer ce bien EHPAD à un gestionnaire permet également un placement sans gestion et sans imprévu. Les charges et travaux éventuels étant à la charge du gestionnaire.

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel

Investir dans un EHPAD vous donne le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel. (LMNP) Vous avez ensuite le choix entre deux statuts : LMNP classique et LMNP Censi-Bouvard. Le statut LMNP classique vous procure la possibilité d’amortir l’immobilier sur une durée indéfinie. Ce déficit BIC généré ne peut être reporté sur vos salaires mais uniquement sur vos futurs bénéfices BIC.

Quant au statut LMNP Censi-Bouvard, il permet d’obtenir un avantage fiscal via une réduction d’impôt de 11% de la valeur du bien. Vous pouvez déduire des revenus les charges et les intérêts d’emprunt payés.

Un marché en pleine expansion

La population française est aujourd’hui en plein vieillissement. Cette catégorie de personnes âgées nécessite très souvent des soins liés à des maladies survenant avec l’âge. Le marché des résidences médicalisées va nécessairement connaître la croissance.

De plus, on peut le considérer comme un placement socialement responsable puisque ce placement va servir à financer la construction de résidences pour des personnes qui en ont grand besoin.