Acheter une chambre médicalisée en EHPAD à Toulouse

Pour répondre à la pyramide des âges et au vieillissement constant de la population, le développement des Etablissements d’Hébergements pour Personnes Agées Dépendantes - ou EHPAD - est une nécessité.

En effet, ces établissements médicalisés assurent la prise en charge et l’accompagnement de nos seniors.

L’investissement en EHPAD présente donc une sécurité inédite puisque l’on a une vision d’au minimum 30 ans sur le marché. Le contrôle des pouvoirs publics sur l’autorisation d’exploitation et sur la construction de chambres médicalisées renforce l’attrait de ce placement pour les investisseurs.

Un EHPAD ne peut effectivement être construit que si et seulement si un besoin sanitaire est constaté. Ce besoin est évalué par l’Agence Régionale de la Santé (ARS) qui le remonte au Conseil Général (le département). Ces derniers décident alors conjointement d’émettre un appel d’offre.

Outre la sécurité, les EHPAD offrent un couple rendement/risque particulièrement efficient. La rentabilité est en général comprise entre 4,4 % et 4,7 % HT. Un rendement souligné par l’éligibilité au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) qui implique une fiscalité avantageuse (Censi-Bouvard ou amortissement comptable).

Comme vous le constatez, la localisation n’est pas le critère principal de sélection lors de l’investissement. Mais il faut cependant explorer au niveau régional les opportunités qui se présentent et plus particulièrement ici l'offre de chambre médicalisée à Toulouse.

Qu’est-ce qu’un EHPAD ?

Un EHPAD - Établissement d’Hébergement pour les Personnes Âgées Dépendantes - est une résidence médicalisée pour les personnes âgées de plus de 65 ans en perte d’autonomie et ne pouvant plus vivre à domicile. Les résidents locataires sont souvent des personnes handicapées ou souffrant de maladies comme la maladie d’Alzheimer. Les EHPAD permettent donc d’apporter l’assistance et les soins médicaux nécessaires à ces personnes.

NB : Ne pas confondre avec les maisons de retraite ; contrairement à elles, les EHPAD sont supportés par l’État et l’Agence Régionale de Santé. 

Les EHPAD sont encadrés par une convention tripartite signée entre le préfet, le conseil général et le directeur de l’établissement pour une durée de 5 ans renouvelables. 

Ce type de bien immobilier peut s’acheter en neuf (comme en VEFA) mais également sur le marché secondaire où il existe une réelle demande. Une fois votre investissement réalisé, vous bénéficiez d’un loyer mensuel versé par le gestionnaire. Les possibilités de fiscalité peuvent varier selon que vous investissez dans un logement neuf ou ancien.

Toulouse, capitale de la Haute-Garonne

Toulouse, chef-lieu du département de la Haute-Garonne et de la région Midi-Pyrénées, compte environ 450 000 habitants. C’est la quatrième commune de France derrière Paris, Marseille et Lyon. L’agglomération comprend, quand à elle, pas moins de 890 000 habitants.

Toulouse bénéficie d’un solde migratoire largement positif. Celui-ci est dû à un climat agréable et une situation géographique optimale. La proportion de personnes âgées de 75 ans et plus résidant à Toulouse s'élève à 8 % pour les femmes et 4,8 % pour les hommes en 2018. la demande de chambre en EHPAD à Toulouse est donc bien réelle.

Devant le dynamisme de l’agglomération dans sa globalité, l’ARS et le conseil général ont décidé de favoriser la prise en charge des personnes dépendantes. De nouvelles unités Alzheimer ont vu le jour et l’offre de chambres médicalisées à Toulouse s'est développée ces dernières années pour faire face à la demande. La construction d’EHPAD en proche banlieue de Toulouse a déjà commencé, notamment à Florens, avant de réhabiliter d’anciens bâtiments au coeur de la cité.

Toulouse offre de réelles opportunités d’investissements

La croissance démographique ainsi que le dynamisme économique de l’agglomération fait que Toulouse reste une terre propice aux investissements. L’offre de chambre médicalisée à Toulouse devra donc s’adapter à ce flux de personnes âgées et développer son offre de prise en charge des personnes dépendantes. Cela passera donc naturellement par la construction dans un futur proche d’EHPAD à Toulouse.