Peut-on investir en EHPAD avec 100 000 euros et quelles contreparties en attendre ?

L’investissement en EHPAD présente un des meilleurs ratio rendement/risque.

Cependant, l’investissement en EHPAD n’est pas accessible à tous. Les premiers prix des EHPAD neufs de gestionnaires connus tels que DVD ou Orpea sont de 140 à 200 000 euros environ, sans compter la TVA qu’il convient tout de même d’avancer (avant de la récupérer dans sa totalité  après la mise en location du bien).

-

Est-il possible d’investir en EHPAD si vous disposez d'un "petit" budget ?

Oui, mais il vous faudra faire preuve de patience, et analyser  la qualité de l’EHPAD en question.

Tout d’abord, il convient d’oublier l’investissement sur le marché du neuf concernant les gros gestionnaires.

Il existe certains lots sur le marché d’occasion disponibles pour un budget de 100 000 euros, avec des rentabilités proche de 5%.

Autant dire que ces opportunités sont recherchées par de nombreuses personnes. En effet, de plus en plus d’investisseurs préfèrent investir 100 000 euros à 5% net de frais de gestion et net de fiscalité pendant 20 ans, plutôt que de placer ces mêmes 100 000 euros sur un bon vieux fonds euros qui culmine difficilement à 3%.

Vous voilà donc sur liste d’attente, afin de pouvoir vous positionner sur un EHPAD à 100 000 euros. Le jour ou un EHPAD vous est enfin proposé, que pouvez vous en attendre ?

Il va être impossible d’avoir un EHPAD situé dans Paris ou dans toute ville ou le prix du m2 est très élevé. Bonne nouvelle l’emplacement dans un investissement en EHPAD a nettement moins d’importance que dans l’immobilier traditionnel. En effet, pour tout EHPAD construit, l’Etat aura en amont réalisé une étude démographique approfondie afin de déterminer s’il y a un réel besoin.

-

EHPAD à petit budget : les points à surveiller

Excepté ce critère, vous devez prétendre aux mêmes points essentiels à savoir :

• une rentabilité locative proche de 5%
• un bail commercial qualitatif. Il convient de regarder qui est la contrepartie avec laquelle vous signez ce bail, quelle est la revalorisation locative prévue. Attention, pour un budget de 100 000 €, il sera difficile d’avoir un bail où la prise en charge des articles 605 et 606 du code civil est assurée par le gestionnaire.
• un gestionnaire solide. Demandez des informations quant à la solidité financière du gestionnaire avec lequel vous signez.

En résumé, de très belles opportunités sont à saisir mais il faudra être patient le temps qu’un EHPAD correspondant à vos critères soit disponible sur le marché secondaire. Mais le moment venu, il faudra alors se montrer réactif et être plus rapide que la concurrence afin de se positionner sur le lot souhaité.