Investir en EHPAD, est-ce rentable ?

La question de la rentabilité lors d’un investissement est essentielle puisqu’elle influe sur la réalisation de l’investissement. Il faut donc se demander si l’investissement en EHPAD est rentable ou pas, en distinguant EHPAD neuf et ancien, chacun possédant des caractéristiques propres.

L’EHPAD dans l’ancien possède une rentabilité locative élevée

La première des qualités de l’investissement dans un EHPAD ancien est son rapport locatif élevé qui est de l’ordre de 5%. Ce taux est considéré comme élevé en comparaison aux autres types de placement.

L’investissement EHPAD dans l’ancien permet une fiscalité avantageuse

En investissant dans un EHPAD, vous obtenez le statut de loueur en meublé. De par ce statut, les revenus issus de la location de votre bien que vous allez recevoir seront non fiscalisés sur une période d’environ 30 ans. D’où le qualificatif de fiscalité quasi-neutre.

De plus, il sera possible d’amortir la valeur du bien à hauteur de 80% sur 20 ans soit 4% par an. Ces amortissements vont contribuer à limiter la base imposable : la rentabilité locative étant de 5%, l’amortissement étant de 4%, la base imposable sera de seulement 1% (5%-4%).Enfin, on pourra déduire fiscalement les intérêts d’emprunts si l’achat se fait à crédit.

Ehpad dans le neuf et sa rentabilité locative élevé

Tout comme pour l’EHPAD dans l’ancien, le rapport locatif dans le neuf est élevé puisqu’il s’élève à 4,4%.

L’EHPAD dans le neuf implique une fiscalité propre

L’investissement dans l’EHPAD neuf présente une fiscalité intéressante : la loi LMNP Censi-Bouvard vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt à hauteur de 11% de la valeur du bien dans la limite de 300 000 €, qui sera répartie pendant les 9 ans durant lesquelles vous êtes obligé de louer votre bien. Pour en bénéficier, il suffit d’avoir le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Pour finir, il est toujours possible de déduire les intérêts d’emprunts si vous achetez à crédit.