Investir en loi Malraux : toujours d'actualité ?

Voté en 1962, le dispositif Malraux consiste à rénover et revitaliser les cœurs de villes historiques.

Leurs patrimoines architecturaux peuvent en effet être protégés par la mise en place d’un plan de sauvegarde et de mise en valeur visant leur site patrimoniaux remarquables.

Ce dispositif permet à tout contribuable ayant plus de 10 000€ d’impôts d’investir dans l’immobilier et de devenir propriétaire d’un appartement d’exception en bénéficiant d’avantages fiscaux importants. Cela en contrepartie du coût élevé des travaux engagés.

Défiscaliser jusqu'à 120 000€

Le principe de défiscalisation de cet investissement immobilier est très simple. L’investisseur achète un logement dans un immeuble de caractère à rénover et 30% du montant des travaux pourront être déduits du montant de ses impôts (hors plafonnement des niches fiscales). Le montant des travaux pris en compte est plafonné à 400 000€ pour une période de 4 années consécutives.

L’investisseur peut donc obtenir des réductions d’impôts allant jusqu’à 120 000€ sur 4 ans.

En pratique

Un immeuble de caractère se situe dans la ville de Bordeaux. Un couple souhaite investir dans un bel appartement au sein de cet immeuble. Ils gagnent 150 000€ par an et paient 33 000€ d’impôts.

Le prix de revient de l’appartement est de 392 000€ dont 333 000€ dédiés aux travaux nécessaires à sa réhabilitation.

Quel est le montant de l’avantage fiscal ?

Le dispositif permet une réduction de 30% du montant des travaux.

En multipliant le coût des travaux par ce taux on obtient une économie fiscale de 100 000€ sur 4 ans.

Grâce au dispositif Malraux, le couple bénéficie donc d’une réduction d’impôt de 25 000€ par an et ne paie plus que 8 000€ d’impôts par an tout en se constituant un patrimoine immobilier.

Comment investir en Malraux ?

Il y a deux conditions nécessaires pour bénéficier du dispositif Malraux :

• Le bien doit être loué pendant 9 ans en résidence principale,
• Le plan de sauvegarde et de mise en valeur de la ville doit être approuvé.

Pour résumer 

• Investir grâce au dispositif Malraux consiste à devenir propriétaire d’un bien localisé en cœur de ville.
• Associer le charme de l’ancien et du neuf.
• Contribuer à une démarche de développement durable.
• Bénéficier d’une importante réduction d’impôt en dehors du plafonnement des niches fiscales.
• Se constituer un patrimoine immobilier pour préparer son avenir.
• Avoir la fierté de participer à la sauvegarde du patrimoine architectural français.

Réduire ses impôts

Il existe bien sûr d’autres types d’investissements qui permettent un dispositif de défiscalisation. On retrouve entre autres les placements immobiliers : le Pinel (ancien Scellier), la loi Monuments Historiques, le Girardin Industriel, le FIP, le FCPI, le FCPR, etc.

Besoin d'un conseil concernant votre investissement Malraux ? Nos conseillers en gestion de patrimoine se feront un plaisir de vous accompagner dans votre projet !