Investir en résidence de tourisme

L’investissement en résidences de tourisme a deux avantages :

• Obtenir un rendement intéressant selon le la localisation de l’investissement et l’impact du marché touristique ;
• Bénéficier soi-même d’un pied-à-terre dans de belles destinations pour ses vacances.

Concrètement, qu’est-ce qu’une résidence de tourisme ?

La résidence de tourisme se trouve à mi-chemin entre l’hôtel et le logement meublé. Ces résidences proposent un service de logement tout équipé aux personnes souhaitant jouir d’un certain confort et d'une indépendance au cours de leurs vacances. Elles garantissent, au minimum, 3 services : restauration, accueil et blanchisserie.

Elles se distinguent d’une simple habitation meublée par le fait que les locataires ne peuvent la considérer comme résidence principale, la durée maximale d’un bail saisonnier en résidence tourisme étant limitée à 90 jours non-renouvelables.

Nous retrouvons logiquement les résidences de tourisme dans de grandes destinations de vacances : station de sports d’hiver, bord de mer, villes touristiques, etc. Dans la majorité, le complexe est composé d’une piscine, d'une salle de sport ainsi que d’un programme d’animation.

Est-il possible de profiter soi-même du bien ?

Dans la majorité des contrats en résidence de tourisme, l’investisseur peut profiter de son bien pendant quelques semaines par an. Le reste du temps, la société de gestion s’occupe du bien et de trouver d’autres locataires.

Quelles sont les caractéristiques de la résidence tourisme ?

Outre l’emplacement séduisant, quand vous investissez dans une résidence tourisme, aucune gestion n’est nécessaire. Cette partie est prise en charge directement par la société de gestion (remplissage des lieux, entretien et paiement des loyers). En général, un bail commercial entre l’investisseur et le gestionnaire est signé, pour une durée comprise entre 9 à 11 ans.

Un autre avantage est celui de la fiscalité : l’investissement immobilier en résidences de tourisme permet d’acquérir le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Ainsi, ce régime permet : 

• De déduire l’amortissement du prix d’achat des biens (meubles et immeubles)
• Ou un abattement forfaitaire de 50% sur les recettes perçues.

Deux options fiscales sont donc possibles :

Le régime BIC réel : Le régime BIC réel permet de déduire les charges locatives et d'amortir le bien d'environ 3% par an. Pour en bénéficier, les revenus annuels liés à l’activité de loueur doivent être supérieurs à 72 600€.

Le régime micro-BIC : Le régime micro-BIC permet un abattement forfaitaire de 50% sur les recettes perçues par la location. Pour l’obtenir, les revenus annuels liés à l’activité de loueur doivent être inférieurs ou égal à 72 600€.

Quels sont le prix et la rentabilité de cet investissement ?

Dans les programmes avec des biens prestigieux, que ce soit en ville, à la mer, à la campagne ou encore à la montagne, les prix peuvent atteindre environ 12 000€/m² (avec un prix d’achat quasiment équivalent entre le neuf et l’ancien). 

Généralement, pour un investissement de qualité et bien placé, le prix se trouve entre 6 000 et 9 000€/m². Cependant, certains programmes sont également disponibles avec un prix plus abordable avoisinant les 4000€/m².

En ce qui concerne le rendement, les programmes proposent généralement une rentabilité qui varie entre 2,5 et 5% net par an. Un taux qui dépend, évidemment, de l’emplacement et de la gamme de la résidence. 

Avant d’investir, les éléments importants à prendre en compte sont : l’emplacement, un secteur à forte demande locative, un programme de qualité avec un gestionnaire expérimenté.

Chaque situation patrimoniale est différente et les optimisations multiples. Des questions sur l’investissement en résidences de tourisme ? Nos conseillers sont là pour vous répondre !