Investir dans un parking : le bon plan ?

Acheter une place de parking, la louer et en percevoir des revenus, voici le bon plan ! Forte demande et charges faibles, dans cet article nous allons voir en quoi ce placement attire les investisseurs.

Un contexte avantageux

Malgré l'augmentation des politiques environnementales concernant l'utilisation démesurée des véhicules automobiles dans les grandes agglomérations, le besoin en stationnement reste stable. Ainsi, face à cette forte demande, le prix d'acquisition ou de location a fortement augmenté.

Pour investir, il est donc important de s'orienter vers une zone attractive, mais aussi pour laquelle le prix d'acquisition ne s'envolera pas trop, au risque que l'investissement ne soit plus aussi rentable. Il sera considéré comme rentable dès lors que sa rentabilité excède les 5% après paiement des différentes charges et impôts. Ce seuil est facile à dépasser pour un parking contrairement à de l’immobilier d’habitation.

En effet, grâce au faible coût d'acquisition et charges, acheter un emplacement de parking apparait comme très intéressant avec une revente rapide. 

Comme évoqué précédemment, il est important de prendre en compte l'emplacement de ce parking. Selon la zone, les variations de prix peuvent être élevées : entre 10 000€ pour la province, 30 000€ pour la banlieue parisienne et au delà pour Paris intra-muros.

Un bail souple

Contrairement à de l'immobilier d'habitation, un emplacement de parking est régit par le Code Civil: le loyer et conditions de bail sont fixés librement. L'écrit pour louer son parking n'est pas une obligation mais reste recommandé, pour prévenir tout risque de non respect des conditions de bail de la part du locataire.

La rédaction de ce document permettra d’expulser plus facilement son locataire en cas d’absence de paiement.

Nos recommandations

    1    Cibler la zone d'investissement : il est recommandé d'éviter les zones proches de futures constructions ou de parkings publics, pour que le bien se loue facilement

    2    Prendre en compte les frais inhérents dus à l'achat d'un bien, les frais de notaire seront de l'ordre de 13% 

    3    Assurer la pérennité du locataire : éviter de changer trop régulièrement de locataire pour assurer la sécurité de perception des loyers

    4    Vérifier les conditions de copropriété : être en mesure d’acheter le parking sans être propriétaire d'un appartement