Investir en résidence étudiante à Nice

De plus en plus d’investisseurs se tournent vers les résidences étudiantes dont le marché évolue de manière spectaculaire au cours de ces dernières décennies. Ce sont des logements modernes et proposant de nombreux services qui séduisent la population étudiante de même que les jeunes actifs. Nice fait partie des grandes villes universitaires à forte attractivité.

MARCHÉ DU LOGEMENT ÉTUDIANT A NICE

Dans cette ville où il fait bon vivre et bon étudier, il n’en demeure pas moins difficile pour l’étudiant de s’y loger, cette agglomération étant située dans les zones les plus tendues où trouver un logement adapté n’est pas aisé. Fort heureusement, nombreuses sont les résidences étudiantes qui s’y développent.

On compte chaque année près de 6.000 étudiants qui s’y installent, et la question du logement se pose dès leur arrivée. Les foyers étudiants, les résidences universitaires, les cités U et les résidences CROUS ne sont plus accessibles, en plus des services qui laissent souvent à désirer et qui ne répondent plus aux attentes ni des parents, ni des étudiants eux-mêmes.

L’ATTRAIT DES RÉSIDENCES ÉTUDIANTES

Les résidences avec services innovent en effet et proposent des lieux parfaitement sécurisés, connectés grâce à internet haut-débit, et où la vie étudiante se démarque par un certain niveau de qualité. Ce sont des studettes ou des mini-appartements, offrant aux étudiants la possibilité de loger seul, en couple ou à plusieurs, en colocation. Ces apparts sont parfaitement fonctionnels et confortables, meublés et équipés. Ils comprennent la chambre à coucher, une kitchenette ou une cuisine équipée selon la taille de l’appartement, une salle d’eau, des espaces de rangement optimisés. De nombreux services y sont proposés : petit-déjeuner, cafétéria, blanchisserie, laverie, location de linge et de vaisselle, service ménager, parking, etc. Les distributeurs de boissons et de plats sont aussi disponibles. Les espaces communs tels que les bibliothèques et les salons de travail ainsi que les lieux de rencontre y sont aménagés pour la socialisation des étudiants.

LOGER À NICE POUR LES ÉTUDIANTS : CE QU’IL FAUT RETENIR

En raison de la tension locative à Nice, l’accès aux résidences étudiantes doit se préparer à l’avance afin de réserver son appartement ou son studio en toute sérénité. La demande est généralement effectuée par internet pour l’année universitaire suivante. Il vaut mieux réaliser plusieurs demandes et se constituer à cet effet un dossier social étudiant. Le futur locataire désignera un garant pour assurer au gestionnaire-bailleur le versement des loyers. Une caution est également réglée à l’avance au moment de la signature du bail locatif. Notons que les loyers sont relativement élevés à Nice, et qu’il vaut mieux préparer et multiplier les demandes d’aides au logement afin d’alléger ces charges. Exemple : l’aide au logement, la bourse qui s’obtient sur la base de certains critères sociaux, l’aide à la mobilité, etc. La souscription à une assurance-habitation est fortement recommandée.

UNIVERSITÉS ET ÉCOLES DE NICE

Dans l’ensemble, l‘enseignement supérieur est relativement développé à Nice. Cette ville universitaire très prisée compte une grande université de renom, des facultés et des IUT qui accueillent en tout plus de 25.000 étudiants.

Nice propose aussi plusieurs écoles supérieures de commerce comme l’EDHEC et la SKEMA, ainsi que
des écoles de formation à vocation différentes, dont certaines sont spécialisées dans les nouvelles technologies et le journalisme.

QUID DE L'INVESTISSEMENT EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ?

En raison de ces multiples avantages que propose cette ville étudiante extrêmement dynamique, investir dans ce type de logement permet de réaliser un excellent rendement et de sécuriser son placement pendant plusieurs dizaines d’années. Notons en effet que Nice attire non seulement la jeune population locale mais aussi de nombreux étudiants internationaux qui n’ont d’autre choix que d’accéder à ces logements standing.

Voici les points forts en ce qui concerne l’investissement en résidence étudiante à Nice :

• profiter de tous les avantages fiscaux issus de la location meublée non professionnelle (amortissements, récupération de la TVA, déduction des charges, abattement sous le régime micro BIC, réduction fiscale via le dispositif Censi-Bouvard)
• bénéficier du confort issu du réseau de transports en commun et des services de proximité
• tirer profit de tous les avantages provenant du bail commercial qui est signé avec le gestionnaire de résidence
• percevoir des revenus locatifs garantis, l’investissement étant basé sur de l’immobilier