Ehpad Paris Batignolles : comment générer des revenus complémentaires non fiscalisés ?Orpéa a lancé la construction d’une résidence médicalsée dans Paris intra muros. Cet Etablissement d’Habitation pour Personnes Agées Dépendantes (dit EHPAD), livré depuis le 4^ième trimestre 2014, est un placement sécurisé au rendement attractif garanti. L’investissement en EHPAD permet de choisir entre deux options : soit de la défiscalisation sur les revenus via le statut Censi Bouvard, soit un amortissement comptable du bien générant des loyers non fiscalisés via le statut LMNP.

Localisation du programme

Orpéa, un des plus gros promoteurs du marché des résidences médicalisées a choisi un emplacement de premier choix dans le quartier de Batignolles. Situé dans le 17ième arrondissement de Paris, ce quartier prisé des parisiens, voit ses anciennes voies ferroviaires réaménagées pour accueillir entre autre cette nouvelle résidence Orpéa. Plus de 3000 logements, et la création de 7000 emplois verront le jour grâce à ce projet de réaménagement qui comprend des projets d’habitations de particuliers et d’immeuble destinés aux professionnels , dont l’implantation d’un nouveau Palais de Justice de 38 000 m^2. L’EHPAD Paris Batignolles d’Orpéa s’implante au cœur de ce projet. L’extension de la ligne 14 et la ligne de tram T3 permettront aux familles des patients de s’y rendre aisément. La résidence comprend 129 chambres, parmi lesquelles ont été prévues 4 chambres d’hôte pour accueillir les familles cherchant à se loger le temps d’une visite.

Un investissement de qualité

Le marché des séniors et plus spécifiquement les résidences médicalisées pour personnes dépendantes présente un enjeu majeur dans le domaine médical. Le spectre des maladies diffèrent en comparaison avec le passé : le nombre de patients atteints de maladies neurologiques sera proportionnel à  l’allongement de l’espérance de vie. Ainsi, le besoin en EHPAD, structure qui permet d’accueillir ses patients médicalement dépendants sera de plus en plus important. Dans le cadre d’un marché qui devra faire face à cette problématique, sachant que plus de 10 000 lits par an devront être construits pour faire face à la demande, Orpéa propose un bail commercial de 11 ans, renouvelable, pour cet investissement en EHPAD à Paris. La rentabilité garantie de cet investissement sécurisé est de 4% HT sur le prix de la vente, ce qui constitue un rapport locatif élevé pour les habitués des investissements locatifs parisiens. Le prix de la chambre est quant à lui conforme au prix de l’immobilier de cet arrondissement.

Présentation du groupe Orpéa

Le savoir faire du groupe Orpéa est reconnu dans le milieu des investissements en EHPAD et fait de lui un des leaders spécialisés du domaine en France.  L’historique de cette société constitue pour l’investisseur une garantie de gestion efficace avec un taux de remplissage optimum. Crée en 1989, le groupe a dépassé les 45 000 lits répartis sur plus de 500  établissements dont 176 à l’international (Belgique, Allemagne, Espagne, Italie, Suisse). Le chiffre d’affaire d’Orpéa a grimpé à 1,95 milliards d’euros en 2014 soit une progression de 21% ramené à celui de 2013 et le groupe anticipe un chiffre d’affaire de 2 ,31 milliards d’euros en 2015.

Un investissement fiscalement avantageux : en défiscalisation Censi Bouvard ou en statut LMNP

Cet investissement permet d’opter entre deux dispositifs :

• une réduction d’impôt en optant pour le dispositif Censi Bouvard : 11% de la valeur HT (hors taxe) de cet investissement en EHPAD à Paris, étalée sur 9 ans, auquel s’ajoute la récupération de la TVA
• le statut Loueur Meublé Non Professionnel qui permet de procéder à un amortissement comptable du bien et ainsi générer des loyers non fiscalisés sur une période comprise entre 20 et 30 ans, tout en bénéficiant également de la récupération de la TVA.

Bilan de cet investissement

Le programme Orpéa de Paris Batignolles apparaît comme un placement aux avantages multiples : un investissement au cœur de Paris, encadré par un bail commercial longue durée et une rentabilité élevée dans le cadre des investissements en immobilier locatif à Paris. Orpéa, un des leaders du marché des EHPAD, apporte la garantie d’une gestion efficace pour optimiser l’exploitation de ces chambres médicalisées.