Investissement locatif : 3 raisons de se réjouir pour les SCPI

Après deux années difficiles, le secteur des SCPI pourrait bien retrouver son dynamisme. Une nouvelle ordonnance, parue le 4 juillet 2024, vise à moderniser ces fonds immobiliers en les rendant plus durables, accessibles et transparents, dans l'espoir de séduire une nouvelle génération d'épargnants.

SCPI : la fin de la crise ?

Les SCPI ont traversé une période complexe ces deux dernières années, marquée par la hausse des taux d'intérêt immobiliers et la crise du secteur des bureaux. En 2023, 26 SCPI ont dû revoir leur prix de part à la baisse, ce qui a inquiété les investisseurs. À fin juin 2024, la collecte des SCPI s'élevait à 1,67 milliard d'euros, soit une chute de 58 % par rapport au premier trimestre 2023.

Certaines SCPI ont su limiter la casse, mais d’autres ont subi de lourdes baisses, comme les SCPI Primopierre et Laffitte Pierre, dont les prix de souscription ont chuté respectivement de 39,4 % et 35,4 %.

Cependant, un vent de renouveau souffle depuis quelques semaines. L’ordonnance n°2024-662, publiée le 4 juillet 2024, ouvre de nouvelles perspectives pour les SCPI.

Diversification des revenus des SCPI

Une des mesures phares de cette ordonnance permet aux SCPI d’investir dans des équipements complémentaires tels que du mobilier, des objets décoratifs ou des installations nécessaires à l'exploitation des biens immobiliers.

Mais la loi va plus loin en autorisant également l’exploitation de systèmes de production d’énergie renouvelable, comme les panneaux solaires. Les SCPI pourront ainsi produire et vendre de l’électricité, ce qui leur permettra de diversifier leurs sources de revenus. L’objectif est de stimuler les investissements dans les technologies vertes, bien que cette activité ne soit autorisée qu’à titre accessoire.

Une accessibilité accrue à partir de 1 €

L’ordonnance modifie également le ticket d’entrée pour investir dans une SCPI. Auparavant fixé à 150 €, il est désormais abaissé à 1 €, ouvrant ainsi la porte à un public plus large, notamment ceux qui souhaitent investir de petites sommes régulièrement. Ce changement pourrait moderniser le secteur des SCPI et attirer une nouvelle génération d'épargnants, plus familiers avec les investissements fractionnés comme les actions ou les cryptomonnaies.

Par ailleurs, l’ordonnance prévoit la possibilité pour les SCPI de proposer plusieurs catégories de parts, avec des prix différents, bien que les sociétés de gestion n’aient pas encore pleinement exploré cette option.

Plus de transparence pour les investisseurs

Un autre changement majeur concerne la transparence : les SCPI devront désormais évaluer deux fois par an la valeur de reconstitution de leur portefeuille immobilier, contre une seule auparavant. Ce renforcement des audits vise à améliorer la visibilité des épargnants. Cette demande de double évaluation avait d’ailleurs été formulée par l’Autorité des marchés financiers (AMF).

Toutefois, cette mesure suscite des réserves, notamment concernant les coûts supplémentaires liés à ces audits, qui pourraient atteindre plusieurs milliers d'euros et seront à la charge des porteurs de parts.

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