Investissement locatif : dernière chance pour profiter du Pinel avant sa fin en 2025

Le dispositif Pinel prendra fin le 1er janvier 2025, ne laissant plus que peu de temps pour en bénéficier si vous envisagez d’investir dans un logement neuf destiné à la location.

Dès l’année prochaine, il ne sera plus possible d’investir dans l’immobilier locatif avec une réduction fiscale liée au Pinel. Le jeudi 24 octobre, l’Assemblée nationale a rejeté plusieurs amendements, déposés par des députés comme Thibault Bazin, Emilie Bonnivard, Laurent Wauquiez et Didier Le Gac, qui proposaient de prolonger ce dispositif d’une à trois années supplémentaires.

La Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) et d’autres acteurs du secteur demandaient cette prolongation pour soutenir l’investissement locatif des particuliers, alors que la crise immobilière persiste. Ils déplorent également le refus de créer un statut spécifique pour les bailleurs privés, proposition qui a également été écartée par l’Assemblée.

Toutefois, le ministre du Budget, Laurent Saint-Martin, et le rapporteur général du Budget, Charles de Courson, ont exprimé leur opposition, invoquant les coûts et les résultats décevants du dispositif, critiques partagées notamment par la Cour des comptes. Charles de Courson a souligné que le Pinel aurait entraîné une hausse des coûts de construction et une surproduction dans certaines zones. Laurent Saint-Martin, de son côté, a insisté sur la nécessité de repenser la fiscalité immobilière, qu’il considère trop généreuse en niches fiscales.

Le dispositif, en vigueur depuis 10 ans, se clôturera donc le 31 décembre 2024. Pour rappel, il permet une réduction d’impôt allant de 9% à 14% de l’investissement initial, à condition de louer le bien pendant 6, 9 ou 12 ans à un loyer plafonné et à des locataires dont les revenus sont en dessous de certains seuils.

Les ventes de logements neufs en souffrent déjà : selon le président de la FPI, Pascal Boulanger, la fin du Pinel pourrait accentuer la chute actuelle, sachant que 85 à 90% des particuliers investissent en locatif via ce dispositif. Pour bénéficier encore de cette aide fiscale, l’acte de vente devra être signé devant notaire avant le 31 décembre.

Rappel sur le dispositif Pinel :

Le dispositif Pinel est un mécanisme fiscal destiné à encourager l'investissement locatif dans le secteur immobilier en France. Voici les points essentiels à connaître :

Qu'est-ce que c'est ?
Le Pinel permet aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu lors de l'achat d'un logement neuf destiné à la location.

Comment ça fonctionne ?
Pour bénéficier de cette réduction, l'investisseur doit s'engager à louer le bien pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans, à un loyer inférieur aux plafonds fixés.

Combien de réduction d'impôt ?
La réduction d'impôt est variable en fonction de la durée de location choisie.

Pourquoi investir ?
Le dispositif vise à soutenir la construction de logements neufs et à répondre à la demande locative, tout en permettant aux investisseurs de réduire leur impôt.

Où investir ?
Le Pinel s'applique à des logements situés dans des zones dites « tendues », où la demande locative est forte, telles que les grandes villes et leurs agglomérations.

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