JO 2024 : bien assuré, c'est essentiel si vous louez votre logement

Alors que les Jeux Olympiques approchent à grands pas, de nombreux propriétaires ont choisi de mettre leur logement en location. Pour la plupart d'entre eux, c'est une première expérience... et beaucoup ressentent de l'appréhension à l'idée de louer à des personnes qu'ils ne connaissent pas malgré les avantages financiers. Alors, comment s'assurer une tranquillité d'esprit ?

Pendant les Jeux Olympiques de 2024, qui se dérouleront à Paris du 26 juillet au 11 août 2024, la ville accueillera plus de 15 millions de visiteurs, selon les estimations de l'Office du Tourisme et des Congrès de Paris.

Avec une capacité hôtelière limitée, environ 2 millions de personnes devront trouver un logement. Cette situation crée une opportunité pour de nombreux Parisiens et habitants des villes environnantes comme Saint-Denis, qui envisagent pour la première fois de louer leur logement.

Mais ce phénomène ne se limite pas à la région parisienne : d'autres villes à travers la France, telles que Marseille, Lyon, Saint-Étienne, Nantes, Nice, Bordeaux, Châteauroux et Lille, accueilleront également des événements sportifs, notamment du football, du basketball et du tir.

Face à cette demande accrue, beaucoup se demandent comment assurer au mieux leur propriété. Quelles sont les erreurs à éviter pour que cette expérience de location ne vire pas au cauchemar ? 

Il est essentiel d'avoir une assurance adéquate même lorsque vous louez votre logement via une plateforme comme Airbnb !

Opter pour la location de son logement via des plateformes telles que Airbnb, Abritel, Booking ou d'autres, peut sembler sécurisant grâce à la garantie "hôte" qu'elles proposent. Cependant, il est crucial de comprendre que cette garantie n'est pas une assurance à part entière, mais plutôt une assistance en cas de dommages ou de dégradations.

En cas d'incident, la plateforme tentera d'abord une médiation entre le propriétaire et le locataire. Si aucun accord n'est trouvé et que le locataire refuse de rembourser les dégâts, la plateforme peut intervenir, mais ses garanties ne couvrent pas tous les types de dommages.

Seuls les dégâts causés par les voyageurs au logement et aux biens personnels du propriétaire sont indemnisés, excluant notamment les dommages sur les objets de valeur, les œuvres d'art, les bijoux, les animaux de compagnie et ceux résultant de l'usure normale.

Ainsi, il est fortement recommandé tant pour le propriétaire que pour le locataire de souscrire à une assurance multirisque habitation pour une protection complète.

Il est important de vérifier plusieurs garanties dans votre contrat d'assurance multirisque habitation

Lors de l'acquisition d'un bien, une assurance multirisque habitation est généralement souscrite automatiquement.

Pour une résidence principale louée pour la première fois, il est crucial de vérifier les garanties en cas de location temporaire. Parfois, la durée de location couverte par le contrat peut être limitée, par exemple à deux semaines, mais cela varie selon les compagnies d'assurance.

Pour un logement entièrement dédié à la location, tel qu'un investissement locatif, il est nécessaire de souscrire une assurance propriétaire non occupant. Cette assurance protège notamment contre les incendies, les événements climatiques, les catastrophes naturelles, les bris de glace et les dégâts des eaux, et en option contre le vol pour les logements loués meublés.

Dans les contrats d'assurance multirisque habitation, deux options sont disponibles : une assurance MRH avec la clause de "renonciation à recours", où le propriétaire s'engage à ne rien réclamer au locataire en cas d'incendie ou de dégât des eaux, rendant ainsi le locataire responsable des dommages causés aux tiers et nécessitant donc une assurance responsabilité civile.

L'autre option est une assurance MRH "pour le compte de qui il appartiendra", couvrant les occupants de la maison pour les dégâts des eaux ou les incendies, ainsi que leur responsabilité envers les tiers. Cependant, dans ce cas, le locataire reste responsable des dégâts qu'il a directement causés, tels que les objets détruits, les dégradations ou les vols.

Pour éviter que l'assurance du propriétaire ne supporte tous les dégâts causés par le locataire, et pour éviter une augmentation des franchises ou des primes, il est recommandé de demander au locataire de souscrire une assurance villégiature.

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Le conseil le plus judicieux : exiger que le locataire souscrive une assurance villégiature

En complément de sa propre assurance multirisque habitation, il est avantageux pour le propriétaire de demander à son locataire de souscrire une assurance responsabilité civile villégiature. Cette assurance, généralement comprise dans le contrat d'assurance habitation (MRH), offre une couverture pour les dommages causés par le locataire au propriétaire d'une location de vacances, quelle qu'elle soit. Il suffit au locataire de faire la demande à sa compagnie d'assurance selon les conditions générales du contrat MRH. Dans le cas où cette assurance n'est pas incluse, elle peut être proposée en tant qu'extension de garantie, souvent gratuitement. Certains contrats d'assurance peuvent également inclure la garantie contre le vol et la destruction d'objets personnels.

L'assurance responsabilité civile villégiature prend en charge les dommages causés par le locataire, ainsi que ceux de ses enfants ou des membres de sa famille vivant habituellement avec lui, et couvre également les dommages causés par ses animaux domestiques, ou par une baby-sitter, une femme de ménage ou une jeune fille au pair.

Conseils pratiques supplémentaires pour une location en toute tranquillité

Voici quelques recommandations pour une location paisible :

• Établissez un contrat de location saisonnière complet, comprenant des conditions générales précisant l'obligation d'être assuré. Par exemple : le locataire doit souscrire une assurance contre les risques locatifs tels que les dégâts des eaux et les incendies, et fournir une attestation d'assurance sur demande du bailleur. Le défaut d'assurance entraînera le paiement de dommages et intérêts en cas de sinistre pendant la période de location.
• Demandez un dépôt de garantie ou une caution (maximum 25 % du loyer) pour couvrir les éventuels dommages ou dégradations du logement, du mobilier et des objets, ainsi que la perte des clés, car les assurances ne couvrent pas toujours les biens personnels.
• Fournissez un état des lieux et un inventaire du mobilier au locataire lors de son entrée dans le logement. Le locataire pourra contester ces documents dans un délai de 48 heures suivant son emménagement. À défaut de contestation, les éléments seront considérés comme acceptés sans réserve.
• Assurez-vous de laisser vos coordonnées et de rester joignable en cas d'incident dans le logement. N'oubliez pas d'emporter avec vous les coordonnées de votre assurance.