Kaufman & Broad lance des logements destinés aux seniors

Face à la forte demande en matière de logements destinés aux séniors, le promoteur Kaufman & Broad lance&nbs p;un nouveau concept immobilier destiné aux séniors. Le promoteur déjà présent sur le segment des résidences de services destinées aux séniors ajoute une corde à son arc avec pour objectif de se positionner entre le logement classique et la résidence sénior avec services inclus.

Ce nouveau concept s’appuie d’une part sur les conditions démographiques qui témoignent d’un allongement de la durée de vie, et d’autre part sur le fait que les personnes âgées souhaitent rester chez elle le plus longtemps possible. Kaufman & Broad propose donc une offre de logements destinés au séniors avec des spécificités en matière d’ergonomie des pièces, des douches à l’italienne sans seuil pour faciliter les déplacements, des interrupteurs positionnés plus bas, des chemins lumineux, des accès adaptés…

L’objectif est de développer des programmes de construction spécifiques où la résidence dans son ensemble est prévue pour faciliter la vie quotidienne à ses occupants et à leurs besoins liés à leur âge.

L’idée est donc de se positionner entre l’appartement classique qui n’est pas toujours adapté à une utilisation pratique pour les seniors et la résidence de service qui est gérée par un gestionnaire avec des services inclus.

Le premier logement en construction à Bayonne

La première opération sera lancée à Bayonne, dans un ensemble arboré, où plus de 80 logements neufs pour seniors seront construits. Les seuls services partagés et imposés ne comprennent qu’un local pour un régisseur et un local pour les activités. Ceci à le double but de limiter l’impact sur les charges et de laisser les occupants libres du choix de leurs activités et de leur prestataire. Le coût de ces services simplifiés sont quantifiés à seulement 2€ par jour par occupant.

Le régisseur s’occupe quand à lui de mettre en lien les résidents et les partenaires de services à la carte pour les repas ou les services de ménages. L’objectif est donc de miser sur une formule souple et flexible avec peu de contraintes pour les occupants et ainsi éviter les charges élevées des résidences gérées, même lorsque l’on n’utilise pas les services proposés.

Dans la future résidence de Bayonne, la spécificité de la construction adaptée aux besoins de la résidence sénior ne génère pas de surcout sur le prix de vente, vendu 3 700€ du mètre carré. Un deux pièces s’offre donc pour 160 000€ en moyenne. Kaufman & Broad veut donc répondre à la principale problématique des sénior : vieillir à domicile dans un logement adapté et profiter des services supplémentaires uniquement s’ils en ont besoin.

Une adéquation à la demande des seniors

Kaufman & Broad appuie son offre sur un contexte démographique et immobilier spécifique: d’une part, l’allongement de l’espérance de vie implique un nombre croissant de personnes âgées souhaitant se maintenir à domicile et d’autre part, le nombre restreint de logements adaptés à cette fonction se fait criant. Selon les séniors eux-mêmes, le parc immobilier français n’est pas adapté à l’augmentation de l’espérance de vie et aux attentes des personnes âgées.

Seulement 6% du parc immobilier est en mesure d’accueillir des occupants séniors ou à mobilité réduite. L’espérance de vie est en progression de 3 mois chaque année. Actuellement de 84 ans pour les femmes et 77 ans pour les hommes, nous vivons de plus en plus longtemps et la proportion de personnes âgées s’accroit progressivement.. 15 millions de Français sont aujourd’hui âgés de plus de 60 ans. Ce nombre atteindra près de 20 millions en 2030 et sera de 24 millions en 2060.

En conclusion, Kaufman & Broad appuie son offre sur une demande des seniors qui veulent rester à domicile mais dont le logement n’est plus adapté à leurs besoin. En outre, ces seniors veulent conserver leur indépendance de choix de services et ne souhaitent pas habiter au sein d’une résidence gérée classique.