La SCPI Eurovalys dépasse le milliard d'euros de capitalisation

Créée en 2015, la SCPI Eurovalys a pour objectif principal d’investir au sein d’immobilier locatif. La SCPI Eurovalys se compose d’actifs de commerces, de logistique, de bureaux, d’hôtels ou encore de résidences, lesquels sont essentiellement basés en Allemagne.

Pour l’année 2022, la SCPI Eurovalys affichait un taux de rendement de 4,37%. Le 30 juin 2023, la SCPI Eurovalys a dépassé le milliard d’euros de capitalisation, entrant, dans ce fait, dans le top 25 des plus importantes SCPI. Retour sur le succès d’une SCPI peu ordinaire, ses performances, ses atouts et ses projets.

SCPI EUROVALYS : QUELLE STRATÉGIE ?

Pour gravir les échelons du succès, la SCPI Eurovalys a mis en place une stratégie particulièrement bien pensée. Tout d’abord, elle profite de la bonne santé économique de l’Allemagne, de son faible taux de chômage et de sa compétitivité incroyable, ce qui représente de véritables atouts pour les investisseurs. De plus, la fiscalité de la SCPI Eurovalys reste des plus avantageuses grâce à la convention franco-allemande.

D'autre part, cette SCPI bénéficie d’une localisation attractive, puisqu'elle cible ses investissements au cœur de villes et régions à fort potentiel économique comme Francfort, Berlin, Munich, Hambourg, Stuttgart ou encore Dusseldorf. Les immeubles recherchés sont modernes, car la SCPI Eurovalys a souhaité offrir une réponse jeune et innovante aux besoins des PME et PMI, à l’image d’une consommation énergétique optimale.

Enfin, les locataires ont tous été sélectionnés avec soin, voire avec rigueur. En effet, la SCPI Eurovalys choisit les entreprises parmi des secteurs d’activité diversifiés tout en surveillant l’évolution de chacune de leurs situations économiques.

LES PERFORMANCES ÉCONOMIQUES ET FINANCIÈRES DE LA SCPI EUROVALYS

Au 31 décembre 2022, le patrimoine de la SCPI Eurovalys était composé de 33 immeubles pour une surface totale de 402 752 M2, et une valeur vénale de 1 051 720 700€. Les locaux occupés représentaient alors 94,48% de l’ensemble des biens. Malgré la hausse de l’inflation, même en Allemagne, la SCPI Eurovalys a su maintenir le cap et porter sa capitalisation, pour fin 2022, à plus de 950 millions d’euros pour un TDM (Taux de Distribution Moyen) de 4,57%. Sa capitalisation passe à 988 059 430€ fin mars 2023 pour dépasser le milliard d’euros au 30 juin 2023.

Sa collecte brute s’établit, quant à elle, a plus de 63,4 millions d’euros à la fin du premier semestre de l’année 2023. De ce fait, la SCPI Eurovalys, gérée par la société de gestion Advenis REIM, se soulève parmi les 25 plus déterminantes SCPI du marché comme l’affirme Jean-François Chaury, Directeur général du groupe Advenis REIM : "La SCPI Eurovalys a atteint le milliard d’euros de capitalisation, marquant ainsi une étape majeure dans son développement et la hissant ainsi parmi les 25 SCPI les plus importantes. Cette performance témoigne aussi de la justesse de notre approche stratégique. La résilience et la profondeur du marché allemand nous permettent de continuer à réaliser des investissements de premier ordre et de consolider encore davantage la présence d’Advenis REIM sur ce territoire."

CE QUI ATTEND LA SCPI EUROVALYS

D’après le bulletin semestriel publié par la société de gestion Advenis, la SCPI Eurovalys a connu des "volumes de transaction en forte baisse au premier semestre, du fait de l'instabilité des taux directeurs, car cela entraîne un manque de décisions d'achat ou de vente de la part des acteurs du marché."

Néanmoins, c’est également une période source d’opportunités et d’investissements qui peuvent être réalisés à des taux attractifs à condition d’être sélectif, précise la direction du groupe Advenis. L'an 2023 marque, par ailleurs, la première année d’obtention du label ISR (Investissement Socialement Responsable), permettant à la SCPI Eurovalys de poursuivre sur sa belle lancée économique, financière et environnementale.

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