Le Financement du LMNP

L’investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) possède de nombreux avantages qui ne laissent pas les investisseurs indifférents.

D’un point de vue fiscal tout d'abord, cela permet aux investisseurs de percevoir une rente faiblement fiscalisée sur 15 à 20 ans. En effet, l’amortissement comptable du bien permet de limiter l’impact fiscal des loyers perçus. C’est donc un argument de taille pour les investisseurs.De plus, comme c’est le gestionnaire qui s’engage à verser les loyers, à travers un bail commercial de neuf ans, l’investisseur est assuré de percevoir ses loyers. Il n’y a pas d’incertitude à ce sujet, à la différence d’un investissement locatif traditionnel par exemple.

Par conséquent, l’investisseur perçoit donc une rente sécurisée et peu fiscalisée.Ce ne sont pas les seuls avantages de ce dispositif, nous pourrions également citer l’absence de toute gestion administrative ou locative ou encore, les faibles charges à déduire des loyers.

Ainsi, quelque soit leurs profils, les investisseurs sont nombreux à s’y intéresser. C’est en effet  un investissement privilégié par les personnes disposant de liquidités. Le montant d’investissement est assez conséquent, mais par exemple, les fonds résultant de la vente d’un bien immobilier sont réinvestis dans ce dispositif. Le montant dépend bien évidemment du support immobilier, les résidences étudiantes sont plus accessibles que les EHPAD. Il faut compter 100.000€ HT pour un appartement en résidence étudiante alors que la majorité des chambres EHPAD tournent autour de 150.000 - 180.000€ HT.

L’investissement cash permet de se constituer un complément de revenu. C’est donc les investisseurs expérimentés, seniors, à l’approche de la retraite en recherche de rente complémentaire. Et dans ce cadre ci, l’investissement LMNP est plus que légitime.

L’autre solution, pour les personnes qui ne possèdent pas suffisamment de liquidités, consiste à emprunter. C’est effectivement une opération qui peut se financer en totalité à crédit. L’investisseur bénéficie ainsi du contexte actuel favorable pour emprunter et profite de l’effet de levier du crédit. Aujourd’hui, le taux est de 2,5% sur 20 as et de 2,3% sur 15 ans.

Il n’est donc pas nécessaire de posséder un montant important de cash disponible pour investir, le financement à crédit pour cette opération est répandu.

En revanche, cela s’adresse aux personnes qui ne recherchent pas de complément de revenus. Les loyers viennent ici compenser en partie les mensualités de crédit. Le reste est financé par l’investisseur. Au final, avec un effort d’épargne de 200 ou 300€, il est tout à fait possible d’envisager l’acquisition d’un EHPAD.

Cela permet de bénéficier tout de même du statut LMNP et donc de revenus non fiscalisés. Les intérêts d’emprunt étant déductibles des loyers, s’ils s’ajoutent à l’amortissement comptable du bien, l’impact fiscal est alors nul.

Il est important de se faire accompagner dans la définition et la réalisation de son projet. Un professionnel de la gestion de patrimoine saura guider l’investisseur vers la solution de financement optimale. L’investisseur sera accompagné pour définir un projet cohérent en termes de montant et du choix de la résidence (étudiant, séniors, EHPAD, etc…). En outre, s’il s’agit d’une opération à crédit, l’investisseur sera aider dans la complétude du dossier bancaire pour obtenir un taux et des conditions satisfaisantes.