Les 3 Colonnes : comment épargner utile grâce au viager solidaire ?

Dans un contexte où la population vieillissante et les besoins croissants en matière de maintien à domicile des personnes âgées deviennent des enjeux majeurs, des initiatives innovantes émergent pour répondre à ces défis. Parmi elles, Les 3 Colonnes, une Société Coopérative d'Intérêt Collectif (SCIC), se distingue par son modèle de viager solidaire, qui allie soutien aux aînés et opportunités d'investissement responsables. Cette coopérative propose une solution unique, alliant solidarité et viabilité économique, pour accompagner les personnes âgées fragiles dans leur parcours de vie tout en garantissant des rendements intéressants pour les investisseurs.
Pour ce faire, notre Responsable communication Geoffrey Henriot est allé à la rencontre de Frédéric Lacaze, co-fondateur.

Les 3 colonnes, c'est quoi ? Comment ça marche ?

Les 3 Colonnes du maintien à domicile des personnes âgées est une Société Coopérative d’Intérêt Collectif (SCIC) dont l’objet est de financer et accompagner le maintien à domicile de nos aînées en créant la DOMPAD, le domicile pour personnes âgées dépendantes.

Agréée ESUS, (Entreprise Solidaire d’Utilité Sociale) Les 3 Colonnes est depuis 2020 mandatée SIEG (Service d’Intérêts Économique Générale) par le ministère de la santé pour délivrer la rente autonomie à un public de personnes âgées fragiles économiquement.

La coopérative fait l’acquisition du logement de la personne âgée qui en a fait la demande, conserve l’occupation à vie de son logement tout en recevant lors de la vente un capital, puis une rente autonomie à vie afin de financer les services et l’aménagement nécessaire à son maintien à domicile.

Les coordinateurs sociaux de la coopérative se chargerons au quotidien d’organiser avec la personne âgée sa DOMPAD par la coordination des intervenants à son domicile. Lorsque le logement devient définitivement libéré, il est alors vendu ce qui permet de régénérer les fonds investis pour rembourser les financeurs solidaires.

Comment pouvons-nous investir ? Qu'est-ce que cela va apporter à l'investisseur ? Quel est le rendement ? Qui peut souscrire à cette offre ? Et sous quelles conditions ? D'un point de vue fiscal, que cela apporte-t-il aux investisseurs ? Quelle est la réduction d'impôt ?

La coopérative Les 3 Colonnes procède chaque année à des appels publics à l’épargne dans le cadre d’offres de placement approuvées par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).

Deux offres sont actuellement ouvertes au public, personnes physiques et personnes morales de tous types :

Les Parts sociales – Pour personnes physiques

• Ouvre droit à 25% de réduction d’impôt sur le revenu du montant du versement
• Dans la limite de versement de 50K€ pour un célibataire et 100K€ pour un couple marié
• Plafonné à 10 000 € de réduction maximum par an
• Possibilité de report de l’excédent de réduction au-delà de la niche fiscale
• Détention de 7 ans avant le remboursement à la valeur nominal
• Sans aucun frais de souscription TRI fiscal = 4% net par an

Les Titres Participatifs – Pour personnes physiques et morales

• Génèrent un rendement garanti payé annuellement
• Au minimum de 4%, la part fixe et jusqu’à 5,5% au maximum avec la part variable
• Une détention recommandée de 7 ans avant le remboursement du nominal souscrit
• Avec un TRI annuel de 5% garanti par une prime au remboursement si nécessaire
• Sans aucun frais de souscription
• Cessibles de gré à gré durant les 7 ans

Pourquoi avez-vous choisi de développer une offre de viager solidaire ? En quoi le modèle des « 3 Colonnes » se différencie-t-il  ?

Près d’un quart de la population est âgée de plus de 65 ans, et les personnes âgées dépendantes sont plus d’1,2 millions. Majoritairement ces personnes âgées sont propriétaires de leurs résidence principale représentant pour elles un capital immobilisé alors que leurs besoins financiers augmentent parallèlement à leurs avancés en âge.

La pratique du viager solidaire comme moyen a pour effet immédiat d’augmenter les capacités financières des personnes âgées fragiles, de rompre l’isolement, d’anticiper et d’accompagner la perte d’autonomie à domicile, un souhait de 94% des personnes âgées.

La solidarité du viager, intervient au sein de la coopérative les 3 Colonnes, lorsque des libérations prématurées permettent de financer les occupations plus tardives, une réelle notion de solidarité naturelle se met en œuvre afin d’assurer la viabilité du modèle économique.

Comment voyez-vous les années à venir pour Les 3 Colonnes ? Quel bilan tirez-vous de 2024 et quelles sont vos perspectives pour l'année suivante ?

En 2024 ce sont plus de 2 800 demandes directes enregistrées par la coopérative de personnes âgées afin d’intervenir auprès d’elle et faire l’acquisition de leurs logements.

Dans un contexte où la population vieillit, les retraites baissent et les déficits publics progressent, la question du financement de l’autonomie est prépondérante.

Les 3 Colonnes a déployé depuis 12 ans un modèle sans ambiguïté, avec un réel impacte sociétale tout en préservant un modèle économique viable offrant ainsi à nos financeurs solidaires des placements sécurisants et liquides.

L’exercice 2023/2024 clôturé le 30 juin 2024 fait apparaître un résultat positif pour la cinquième année consécutive en hausse par rapport à N-1 à 369 K€ contre 274 K€ au 30 juin 2023.

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