Les SCPI qui pourraient revaloriser en 2022
IMMOBILIER | 3 min. de lecture
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Corum XL dans les starting-blockEurion frôle les 10%Kyaneos Pierre : une revalorisation régulière Immorente II : suivons la stratégieCap Foncières & Territoires garde le cap
Etant donné leurs excellents résultats au dernier trimestre 2021, les SCPI recueillent les fruits de leurs succès : c'est le moment d'investir !
Après Corum Origin et les SCPI du groupe PAREF en avril dernier, quelles Sociétés Civiles de Placement Immobilier pourraient revaloriser leur prix de part en 2022 ?
Corum XL dans les starting-block
Corum continue d’appliquer une stratégie opportuniste qui fait manifestement ses preuves. Saisissant de nouvelles opportunités, la société a investi “à contre courant” dans des EHPAD. Par ailleurs, avec l’évolution de la livre sterling (£), elle a su profiter des effets de change positifs en Angleterre.
Pour un total de 267,3 M€, Corum XL a donc acquis 8 bâtiments en 2021.
Résultat, la SCPI affichait au 1er trimestre 2022 :
- une capitalisation de 1 301 Md€,
- plus de 32 500 associés,
- un patrimoine de 62 immeubles loués à 135 locataires,
- un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 99,31%.
Son patrimoine ayant augmenté, la valeur de la SCPI aussi : avec un prix de part à 189€ et une valeur de reconstitution à 199,25€ par part, la décote de Corum XL s’élève à 5,14%... ouvrant la voie à une probable revalorisation.
Eurion frôle les 10%
Orientant sa stratégie vers les grandes villes, la capitalisation de la SCPI Eurion atteint, au 31 décembre 2021, 306 millions d’euros à travers 7 pays d’Europe.
De plus en plus équilibrée, sa répartition géographique s’échelonne entre 17 immeubles habités par 35 locataires - TOF de 99,45% - pour une durée moyenne des baux fermes restant à courir de 6,8 années.
Dans son dernier rapport, la société Corum annonce que la valeur de reconstitution de la SCPI Eurion s’élève, au 31 décembre 2021, à 225,41€ par part. Son prix de part étant à 204€, cela génère une décote de 9,5%. Décote qui reste importante, malgré une revalorisation début 2021. La SCPI se situant à la borne basse réglementairement autorisée par l’AMF (+/- 10%), nous pouvons logiquement entrevoir des perspectives de revalorisation pour cette année 2022.
Kyaneos Pierre : une revalorisation régulière
SCPI de rendement à capital variable, Kyaneos Pierre est l’une des premières SCPI de rendement à investir principalement dans l’immobilier résidentiel.
L’immobilier résidentiel étant un secteur où l'on revalorise régulièrement son prix de part, Kyaneos revalorise ainsi son prix de souscription tous les ans depuis 2018.
Suivant cette stratégie, malgré une décote à 3,87% - prix de part à 1080€, valeur de reconstitution à 1123,54€ - il est probable que Kyaneos Pierre revalorise bientôt son prix de souscription.
Immorente II : suivons la stratégie
En France comme à l’étranger, la SCPI Immorente II a pour politique d’investir essentiellement dans les commerces situés en centre-ville, sur les artères commerçantes parisiennes ainsi que dans les grandes métropoles.
Privilégiant la recherche d’une performance dirigée vers l’appréciation du prix de la part, cette SCPI applique une stratégie d’investissement sélective et un plan de gestion visant la revalorisation à moyen/long terme des parts.
De fait, avec une décote à 8,02% - valeur de reconstitution à 331,61€ et le prix de part à 305€ - il serait possible qu’Immorente II revalorise prochainement son prix de souscription.
Cap Foncières & Territoires garde le cap
Pour consolider un patrimoine de 21 M€ logeant 40 locataires, la SCPI Cap Foncières & Territoires a fusionné ses 3 SCPI en 2019. Depuis, sa stratégie d’investissement n’a pas beaucoup évolué. Étant une SCPI régionale, Cap Foncières & Territoires achète et gère de l’immobilier d’entreprise sélectionné sur une zone géographique étendue à ses trois ex-territoires : le Nord-Est, le Grand Ouest et Rhône-Alpes-Méditerranée.
En 2021, avec une valeur de revalorisation à 275,36€ et un prix de part à 255€, la décote de Cap Foncières & Territoires - 7,39% - permet d’envisager sérieusement la prochaine revalorisation de son prix de souscription.
Ceci est une analyse factuelle propre au groupe Euodia. Il ne s’agit, en aucun cas, d’un engagement de revalorisation du prix de part par les sociétés Corum, Foncières & Territoires, Sofidy et Kyaneos AM dans les mois à venir.
Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Comme tout investissement, la SCPI comporte un risque de perte en capital.
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