L'investissement LMNP Orpea

Le contexte actuel fait planer l’incertitude sur les investissements locatifs. La situation économique, la règlementation de moins en moins en faveur du propriétaire, la fiscalité lourde sont autant de freins à l’investissement locatif.

L’investissement en statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) paraît donc comme la solution idoine. Le bien étant loué via un bail commercial, les revenus locatifs seront considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Le bail commercial étant un contrat à durée minimale de 9 ans, l’investisseur aura donc une visibilité sur ses futurs revenus contrairement à des revenus provenant d’un bail civil qui lui n’apporte aucunes garanties à l’investisseur.

Pour ses BIC, l’investisseur aura le choix entre 2 régimes :

• Le micro-BIC : éligible si le revenu ne dépasse pas 32 900€. Ce régime permet de bénéficier d'un abattement de 50 % sur les recettes. Le déficit foncier n’est pas possible avec ce régime. Il est donc intéressant si vos charges ne dépassent pas 50% de vos recettes.

• Le régime réel : éligible à partir de 32.900 € ou sur demande auprès du fisc si vos recettes sont inférieures. Vous déduisez des recettes l'ensemble des charges (intérêts d'emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc...) et les amortissements (constatation de la dépréciation comptable du bien). Au bout du compte, vous diminuez votre bénéfice et donc vos impôts.

Dans la plupart des cas, le régime réel est retenu par l’investisseur. En effet le mécanisme de l’amortissement du bien permet de réduire considérablement son bénéfice et donc de n’être imposé que sur une partie de ses revenus.

Par exemple un bien de 100 000€ loué avec une rentabilité de 4,5% génère 4 500€ de revenus annuels, l’amortissement du bien pour 80% de sa valeur sur 20 ans par exemple permet d’amortir (100 000*80%) / 20 = 4 000€, Autrement dit l’investisseur percevra 4 500€ de revenus mais pourra amortir son bénéfice de 4 000€ par an pendant 20 ans, il sera donc imposé sur 500€ de revenus par an pendant 20 ans.

C’est pour cela que le statut LMNP jouit d’un grand succès auprès des investisseurs patrimoniaux et fait parties des outils les plus utilisés par les conseils en gestion de patrimoine.

L’investissement en LMNP avec ORPEA

Le groupe ORPEA fondé en 1989 à l’initiative du docteur Jean-Claude Marian, actuellement Président Directeur Général fondateur est devenu, au fil des années, un acteur européen incontournable dans la prise en charge des personnes âgées dépendantes.

En étant à l’origine de traitements sur la maladie d’Alzheimer, le groupe ORPEA a concentré son développement sur la dépendance en ouvrant plus de 46 EHPAD entre 1989 et 1999. C’est ainsi que la création d’établissements spécialisés tels que des cliniques de soins et de réadaptation (SSR) ou encore des cliniques psychiatriques ont vu le jour aux côtés des maisons de retraite médicalisées (EHPAD).

Depuis sa création, le groupe Orpea a placé le bien-être et l’accompagnement des patients au centre de ses préoccupations. Le but étant de maintenir le plus longtemps possible l’autonomie des patients en offrant des équipements nécessaires pour assurer un quotidien agréable aux occupants de ses résidences. La qualité de ses services lui permettent d’être recommandé par les professionnels de la santé. Ce qui permet au groupe ORPEA d’obtenir le meilleur taux d’occupation pour leurs résidences  de retraite médicalisées qui est de 95 %.

L’expertise particulière d’ORPEA en fait désormais l’un des leaders français dans la prise en charge de la dépendance liée au vieillissement. Mieux, le groupe ORPEA a étendu son leadership à l’international et occupe la 1ère place en Europe.

En 2002, le groupe à fait son introduction en bourse afin de disposer de moyens financiers nécessaires au financement de nouveaux projets ainsi qu’à l’entretien et la rénovation de l’ensemble de ses établissements.

Dès 2004, cela lui à permis de connaître un développement rapide en Europe. Notamment en Belgique, en Espagne et en Suisse par l’acquisition du groupe CARE puis par la création de 12 établissements en Italie.

En 2010 le groupe ORPEA continue son expansion avec l’acquisition de près de 5 000 lits en France et en Belgique. Ce qui lui à permit de devenir le leader sur le marché de l’EHPAD avec plus de 28 000 lits dont 9 000 lits à l’international sous gestion dégageant un résultat net en 2015 de 154 millions d’euros et une capitalisation boursière de 1,40 MD€.

En choisissant le groupe ORPEA vous êtes sur de faire confiance à un gestionnaire de qualité de renommé international