Pinel : baisse en vue de l’avantage fiscal

Malgré la prolongation annoncée de la loi Pinel jusqu’au 31 décembre 2024, l’Assemblée Nationale a récemment indiqué une baisse des avantages que confère ce dispositif à l’horizon 2023-2024. Cette baisse a été actée par l’amendement voté le 13 novembre 2021.

Qu’est-ce qu’un Pinel ?

L’investissement immobilier Pinel permet une réduction d’impôt de 12%, 18% ou 21% du montant total d'un bien. Celle-ci est calculée à partir du prix d’achat des logements neufs et sur les logements ayant subi une réhabilitation pour être techniquement considéré comme neuf.

Les avantages en termes de défiscalisation devraient rester identiques pour les logements dont le permis de construire date d’avant le 31 décembre 2021. Passé ce délai, l’avantage fiscal diminuera de façon progressive à partir du 1er Janvier 2023.

Modifications fiscales 

Le rabotage 2023 se déroulera selon les modalités suivantes : 

• Pour les engagements de 6 ans : Le taux passera de 12% initialement à 10% ;
• Pour les engagements de 9 ans : Le taux passera de 18% à 15% ;
• Pour les engagements de 12 ans : Le taux passera de 21 à 17,5%.

Pour ce qui est de l’année 2024 la réduction sera la suivante :

• Pour les engagements de 6 ans : Le taux passera de 10,5% à 9% ;
• Pour les engagements de 9 ans : Le taux passera de 15% à 12% ;
• Pour les engagements de 12 ans : Le taux passera de de 17,5 à 14% ;

Cependant certaines situations peuvent vous permettre de rester sur l’ancien barème. C’est notamment le cas lorsque :

• Vous avez effectué des travaux à hauteur de 25% du prix de votre bien ;
• Lorsque vous avez un logement ayant un niveau de performance énergétique supérieur aux dispositions émises dans la loi ;
• Lorsque votre logement est situé dans les parties prioritaires de la politique de la ville.

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Financer votre investissement Pinel

Vous l’aurez compris, pour profiter pleinement de l’ancien barème, il vous faut investir avant la mise en place du nouveau dispositif.

Pour ce faire, vous pouvez, bien sûr, financer votre projet par apport personnel, mais vous pouvez également vous aider des taux bas actuels des crédits immobiliers.

Bénéficier de l’effet de levier du crédit peut vous permettre de dégager un rendement intéressant sur votre bien immobilier.

En effet, lorsque vous financez votre bien immobilier en partie à crédit, lors de votredéclaration d’impôt, vous déduisez des loyers perçus le montant des intérêts payés, ce qui vous permet de diminuer votre bénéfice foncier et, ainsi, de réaliser des économies d’impôts. 

De plus, lorsque vous avez recours à un emprunt, vous souscrivez à une assurance décès invalidité qui protègera votre famille. C’est l’assurance qui se chargera de régler le capital restant dû.

Quelques précautions à prendre avant d’investir  

Avant d’investir dans un bien immobilier, il est bien sûr nécessaire de prendre certaines précautions.

Vérifiez tout d’abord l’attractivité du quartier où sera construit votre bien.

Il n’est jamais facile de faire le bon choix, surtout lorsque vous devez décider en consultant le plan d’un projet immobilier. Pour vous décider, commencez par faire le tour des sites spécialisés tels que Seloger.com ou encore immoneuf.com. Ne vous fiez pas uniquement à vos recherches et aux informations que vous trouverez sur internet, il est également très important d’aller sur le terrain pour vérifier de vous-même l’attractivité du secteur.

Vérifiez que vous obtenez réellement des avantages fiscaux

Il n’est bien sûr pas nécessaire de se lancer dans ce type d’investissement s’il ne compense pas la baisse de loyers de 10% à 15% que vous impose la loi Pinel.

Méfiez-vous également de certaines conditions d’éligibilité. Pour que votre logement soit éligible au dispositif Pinel, le prix de votre bien ne doit pas être trop élevé. En l’occurrence, pas plus de 30 % au-dessus de l’ancien du quartier.

Besoin d'un conseil pour concrétiser votre projet d'investissement en Pinel ? Contactez dès à présent votre conseiller Euodia !