Pourquoi classer votre logement Airbnb en meublé de tourisme ?

Classer son meublé de tourisme, en lui attribuant une note de une à cinq étoiles similaire à celle des hôtels, présente plusieurs avantages, notamment sur le plan fiscal, pour les propriétaires bailleurs. Pour ce faire, il est nécessaire de solliciter un organisme certificateur accrédité ou agréé.

Délivré pour cinq ans

L'organisme de certification visite le logement et, sur la base de 133 critères concernant le confort et les équipements, attribue un nombre d’étoiles allant d’une à cinq. Une fois le certificat de visite remis, le propriétaire dispose de 15 jours pour refuser la proposition de classement. Si aucune action n'est prise dans ce délai, le classement est validé et est valable pour cinq ans.

Avantages fiscaux

Les meublés de tourisme classés bénéficient d'avantages fiscaux significatifs. En matière de location meublée, deux régimes d’imposition sont possibles : le régime micro-BIC (bénéfices industriels et commerciaux) et le régime réel.

Selon la loi de finances pour 2024, les locations saisonnières sous le régime micro-BIC bénéficient désormais d’un abattement de 30 % sur les recettes locatives pour les meublés non classés, avec un plafond de recettes annuelles fixé à 15 000 €. En revanche, les meublés de tourisme classés profitent d'un abattement de 71 % et d’un seuil de recettes de 188 700 € en zone tendue (zones à forte demande de logements).

Zones détendues et nouvel abattement

La loi de finances pour 2024 introduit une distinction pour les zones détendues. Ici, les meublés de tourisme classés peuvent bénéficier d'un abattement allant jusqu'à 92 % si les revenus locatifs annuels sont inférieurs à 15 000 €.

Une législation récente visant à renforcer la régulation des meublés de tourisme a été adoptée par le Sénat en mai, prévoyant une réduction de l’abattement à 50 % avec un plafond de revenus locatifs annuels de 77 700 €. Cependant, en raison de la dissolution de l'Assemblée nationale le 9 juin, ces travaux parlementaires ont été suspendus.

Exonérations de taxes

Le classement en meublé de tourisme permet également de bénéficier d’une exonération de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires et de la taxe foncière en zone de revitalisation rurale (ZRR).

Gage de qualité pour les touristes

Selon Airbnb, les touristes attachent de l'importance au classement des meublés de tourisme. Un logement classé rassure les voyageurs quant au niveau de prestations offertes, augmentant ainsi les chances de réservation. De plus, les touristes séjournant dans un meublé de tourisme classé paient une taxe de séjour par personne et par nuit inférieure à celle des logements non classés.