Pourquoi l'investissement en EHPAD est-il à prévoir sur le long-terme ?

En cette période en d’incertitudes économique, les investisseurs potentiels se divisent entre gains substantiels et sécurisation de leur capital. Malheureusement, plus le risque est faible plus le rendement se voit baisser par la même occasion. Malgré tout, certains secteurs d’investissements sont encore source de rendement au long court, tout sécurisant leur capital.  L’Immobilier a toujours été une valeur refuge, offrant une forme de garantie sur le long terme, lier à sa nature. La garantie des loyers, n’est quant à elle, pas toujours une réalité. Certains produits offrent malgré tout une sécurisation des revenus sur le long terme. C’est le cas notamment, des investissements en EHPAD.

Mais comme tout investissement en immobilier, le temps long est la clé pour profiter au mieux de ce type d’investissement, mais pourquoi ?

L’EHPAD ou Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes font leur apparition progressivement en deux mille deux, suite à la loi du deux janvier, transformant les maisons de retraites médicalisées sous cette nouvelle forme. Ces établissements, comme leur nom l’indique, sont habilités à recevoir des personnes âgées dépendantes de plus de soixante ans.

Ils peuvent être publique, privé associatif ou à but lucratif. Malgré tout, la création d’un établissement de ce type demande une tripartite, entre le gestionnaire d’EHPAD, le président du conseil départemental et le directeur général de l’ARS (Agence Régionale de Santé).     

Ce type hébergement est créé pour permettre l’accueil des personnes âgées fragiles, qui souffrent de dépendance lier au grand âge mais aussi, de maladies dégénératives, tel alzheimer ou parkinson, qui rends la vie de ses personnes difficiles en étant seule chez elles. Ces pathologies se sont vues grandir avec le temps, notamment via le vieillissement de la population, qui n’a cessé de grandir avec le temps.

Cette frange de la population, qui verra sa part grandir dans les dizaines d’années à venir, va devoir être accueilli le mieux possible au sein de structures adaptées.    

La demande se voit de plus en plus grande, et l’état est sollicité comme acteur majeur dans cette nouvelle perceptive en termes de modifications démographiques.

Malheureusement les ressources manquent en termes de lieux de vie adaptés à ce bouleversement. Les EHPAD se construisent moins vite que la demande ne progresse. Pour favoriser le développement de ce secteur, l’état a mis en place divers programmes économiques visant les ménages à investir dans ces derniers.

Il y a eu le Censier-Bouvard et actuellement le LMNP, qui permet de toucher des revenus peu ou pas fiscaliser, via un système de déduction de charge, notamment l’amortissement du bien et du mobilier qui s’y trouve, sur vingt à vingt an pour l’un et cinq à dix ans pour l’autre, sur les loyers perçus.

L’investisseur peu dont percevoir un loyer très faiblement fiscalisé sur la durée totale du bail qu’il signe avec le gestionnaire. Ce dernier lui garantit donc un rendement fixé à la signature. Malgré tous des modifications peuvent être apportées dans les prochain baux qui seront signés dans le futur. Il est important de précisés que l’investissement en EHPAD est un engagement de long terme, car comme tout investissement en immobilier physique, il inclut des frais et une obligation de renouvellement du mobilier se trouvant dans les chambres, afin de garantir un logement adapté aux réglementations à venir.     

Afin d’investir au sein de ce type d’immobilier, il existe plusieurs solutions, tel en cash, en crédit ou un mixte des deux. Il sera alors possible dans les deux dernières solutions, de pouvoir s’engager sur ce type de bien, afin de préparer sa retraite efficacement, notamment pour les ménages fortement fiscalisés qui pourront bénéficier de revenus complémentaires à termes, mais surtout d’une imposition sur ses derniers extrêmement faible, voire inexistante. La garantie alors de se créé un patrimoine qui fournira des loyer, chose qui est d’autant plus intéressante à la vue de la situation actuelle des retraites. Les pensions vont voir le montant baisser progressivement, sachant que le nombre d’actif se voit de plus en plus réduit face à la montée des inactifs, qui risque de devenir majoritaire dans quelques dizaines d’années. Il est donc important de prévoir une solution efficace en termes de revenus. Mais il est essentiel de précisé que ces derniers investissements connaissent peu ou pas de revalorisation sur la partie foncière. Par conséquent, y investir donne un rendement intéressant mais la revente ne fournira de plus-values, ce qui peut en effet, être un frein à l’investissement, mais au vu de la baisse de rendement de l’immobilier actuel, l’un peut venir composer légèrement l’autre, au vu de la fiscalité présente sur les biens en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).

Pour conclure, l’investissement dans une chambre au sein d’un Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes est une solution qui permet à la fois de consolider le parc immobilier lier au grand âge, et à l’accueil des personnes dépendantes, qui va voir son nombre grandir dans les années à venir, face à l’évolution démographique des pays industriel qui voit leur espérance de vie grandir et leur natalité baissée par le même temps. Un choix qui apporte une solution durable pour un projet de société où la dépendance peut toucher tout individus qui atteint le troisième âge.

Acheter une chambre est par conséquent une solution, face à ce problème mais aussi, une source de revenus complémentaires qui ne sont pas négligeables face à la baisse des pensions de retraite futures lier à la l’inversion des de la démographie, entre actifs et inactifs.

L’investissement via son système avantageux du LMNP permet un rendement net ou presque de fiscalité, chose d’autant plus intéressante pour les profils fortement fiscalisés.

L’amortissement sur vingt ou vingt-cinq ans, pour le bien, offre donc une large période de déduction, qui assure une rente à l’acquéreur.  

Il est donc conseillé de le faire pour assurer un niveau de revenu stable entre la vie active et l’âge de la retraite, permettant une limitation de la baisse du niveau de vie.

Surtout si l’acquéreur passe par un crédit qui l’achat de ce bien, en faisant usage de son effort d’épargne disponible en période d’activité.

Ceci démontre le côté long terme de ce type d’investissement.