Les principes de fonctionnement de l'EHPAD

Les deux premiers sont insensibles à la conjoncture économique:

- Résidence étudiante

- Résidence séniors et Ehpad

Les deux derniers sont en revanche très sensibles à la conjoncture économique:

- Résidence de tourisme

- Résidence Affaire

Concernant le marché du sénior, il existe trois grands secteurs qui prennent en charge la demande de création d'établissements d'hébergements pour personnes âgées dépendantes:

- Le secteur public: Les caisses de l'Etat étant vides ou presque, l'Etat a mis en place des avantages fiscaux pour stimuler le financement par les épargnants. La part de marché détenu par le secteur public reste faible.

- Le secteur Associatif et mutualiste: ils représentent une très faible partie de ce marché.

- Le secteur privé: qui prend en charge le reste de la demande très forte existante sur ce marché.

Pour répondre à la demande il faudrait être capable de construire environ 10 000 lits par an, cependant il se construit 6 000 lits par an. Il existe une convention tripartite qui garantie une gestion saine de l'EHPAD. Cette convention lie le président du conseil régional, l'Agence Régional de la Santé, ainsi que le gestionnaire. C'est l'ARS qui donne agréement pour l'exploitation de l'EHPAD. L'investissement en EHPAD revêt un investissement éthique. En effet, ces résidences prennent en charge des personnes en fin de vie et aide des personnes âgées à passer la dernière partie de leurs vies dans des conditions descentes.

- Un bail commercial ferme signé entre l'investisseur et la société de gestion pour une durée de 11ans et 9 mois, garantie un versement des loyers au trimestre que la chambre soit occupée ou non.

- Le rendement moyen des EHPAD est de 4%

- Marché éthique et très porteur

- Fiscalité très avantageuse car il fait partie de la catégorie de l'immobilier fiscalement neutre

- Si achat dans le neuf possibilité de récupérer la TVA

- Un budget assez conséquent (environ 150 000€)

- Contraintes à la revente, typoligie de bien qui ne se revalorise pas dans le temps

- Petit marché : très peu d'offre et une demande très forte

Cet article à pour but de présenter le fonctionnement et le marché des EHPAD. Cependant, nous vous conseillons de vous adresser à un de nos consultants experts afin d'avoir la certitude que cet investissement correspond à vos objectifs et votre profil.