Investissement: quel est le tarif d’un EHPAD ?

Un investissement locatif en immobilier est une solution de création de patrimoine évidente. En effet, au vue des marchés financiers et de la crise économique, la confiance des investisseurs s’est effritée sur ce secteur et l’immobilier profite de sa qualité de valeur refuge dans cette période.

Cependant, un investisseur peut trouver de nombreuses solutions d’investissement locatif en immobilier en France. En 2012, un des sous-jacents les plus rentables et sécurisés sur ce levier est l’investissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle), notamment en EHPAD (Etablissement d’Hebergement pour Personnes Agées Dépendantes). L’objectif est clair : l’investisseur investit dans une chambre médicalisée avec un gestionnaire de qualité, avec lequel il signe un bail commercial qui lui assure un loyer pendant toute la durée du bail (environ 12 ans, tacitement reconductible).

Le tarif d’un EHPAD varie entre 150k€ et 250k€ H.T, investissement pour lequel vous récupérerez la TVA, autre avantage non négligeable. Par ailleurs, le tarif d’un investissement dans une chambre en EHPAD comprend : la chambre, le matériel, le mobilier, les parties communes, les services… Afin d’être plus concret, Il faut comparer cet investissement avec l’acquisition d’une chambre d’hôtel, qui jouit également de services : réception, restauration, blanchisserie… Enfin, le tarif d’un EHPAD ne change en rien son rendement, et investir 200k€ en EHPAD avec un rendement de 5,5% net restera plus pertinent que d’acheter un petit appartement avec un rendement spolié par les charges, les carences locatives, le syndic.