Qu’est-ce qu’un EHPAD ?

Les EHPAD ou établissements d’hébergements sont des résidences spécialisées qui proposent un accueil et un suivi médicalisé dédié aux personnes âgées dépendantes.

Un EHPAD est un établissement réservé précisément aux séniors en perte d’autonomie qui ont besoin d’une équipe de soignants et des soins médicalisés adaptés à leur situation. Ce type de structure permet un suivi et une surveillance médicale à tout moment.

Les EHPAD sont multiples et peuvent accueillir différents profils, qu’ils soient disponibles pour des personnes âgées atteintes d’Alzheimer ou d’autres maladies entrainant une perte d’autonomie.

Les conditions à remplir

Les conditions de ces établissements sont simples : une personne âgée de plus de 60 ans et en perte d’autonomie peut rejoindre cet établissement.

La famille souhaite bénéficier des meilleures conditions et soins, et ou ne dispose pas des ressources nécessaires pour assurer la surveillance de leur proche. Pour ces différentes raisons, elle préfère sélectionner une résidence spécialisée dans l’accompagnement des personnes tout au long de leur fin de vie.

Les EHPAD ne se limitent pas à cet unique rôle puisqu’ils disposent généralement de nombreux services annexes tels que la restauration, des loisirs ou encore une blanchisserie. La mise en place des soins médicaux reste le facteur central.

L’avantage d’une structure spécialisée qui permet d’assurer des visites des proches tout en ayant un bon accompagnement est considérable pour les familles.

L’EHPAD, l’investissement de « bon père de famille »

Pour de nombreux investisseurs, l’EHPAD est considéré comme un investissement rentable, attractif, peu contraignant et fiscalement avantageux.

Souvent décrit comme l’investissement de « bon père de famille », l’EHPAD pose plusieurs questions sur le gestionnaire, le bail commercial mais également sur la région où investir. Toutes ces interrogations sont nécessaires pour réussir son pari et ne pas prendre des risques. Un bon choix permet d’obtenir des conditions toujours plus avantageuses dans le bail commercial grâce à une région dite « sure ».

Comment bien choisir cette dernière et ainsi sécuriser son achat ? Éléments de réponses.

Combien d’EPHAD en France ?

En prenant en considération la répartition sur le territoire français, on constate tout d’abord que 4 départements se distinguent très nettement de la moyenne nationale.

En outre, les hausses des personnes ayant plus de 80 ans seront plus importants dans ces régions que dans le reste de la France en 2040.

Il s’agit de la Haute-Savoie (+150% d’effectif), de la Seine et Marne (+143%), de l’Ain (+138%) et enfin de la Vendée (avec un bon conséquent de +131%).

En reprenant l’observatoire CAP retraite, on constate que la France est en retard sur les conditions d’accueil des personnes âgées et que ce nombre de cesse de croître. Pour 100 personnages âgées de plus 80 ans, la France ne dispose, en moyenne que de 16 lits pour les accueillir.

Cependant, cette moyenne n’est pas révélatrice des disparités régionales.

Lorsque l’on se concentre sur la région parisienne, le chiffre montre que la capitale ne compte que 5 lits pour 100 personnes âgées de plus de 80 ans. Les départements de Haute-Marne, de Belfort, ou encore de la Seine Maritime montrent qu’ils disposent de 7 lits pour 100 personnes âgées et de 9 pour le dernier nommé.

Ce déficit est à mettre en perspective avec les enjeux récents présenter au sein de nombreuses perspectives : comment faire face au vieillissement de la population ? comment accueillir plus de personnes dépendantes ?

D’ici à horizon de 2040, 540 000 places devraient voir le jour pour créer pas moins de 6 000 nouveaux établissements spécialisés avec l’objectif de pouvoir accueillir plus de personnes. Cependant et encore une fois, la disparité est visible au sein de ces reformes puisque certains départements comme la Loire Atlantique, les Bouches du Rhône ou encore la Gironde, devraient créer entre 15 000 et 19 000 places chacun.

Un choix fort qui traduit d’une véritable politique soucieuse des personnes de plus de 80 ans et nécessitant une assistance. Cependant la question se pose :  comment bien choisir sa région ?

La qualité de l’emplacement : la clé de la réussite

Lorsque l’on réalise un investissement, il est primordial de se rappeler que l’emplacement est essentiel et le maitre mot pour réussir.

Notre première analyse montre que le territoire national est en sous-effectif concernant les structures spécialisées. Mais cela ne signifie pas que tous les départements sont dans le même cas ou que la demande est la même. Les besoins ne sont pas les mêmes, puisqu’on constate notamment que les bénéficiaires de l’APA (allocation personnalisée d’autonomie - 1,2 million de personnes) se divise entre ceux qui sont servis à domicile (61% des cas sont concernés) et ceux qui sont en établissements spécialisés (il s’agit donc des 39% restants).

En prenant en compte plusieurs critères tels que la qualité du bâtiment, l’hygiène, l’encadrement thérapeutique, les animations proposées ou encore le rapport qualité / prix, la capacité d'accueil de l’établissement, on constate que plusieurs départements montrent un réel intérêt pour ces structures spécialisées. L’investisseur y trouve donc son avantage.

Si l’entourage est à proximité et proche, il s’agit ici d’un avantage considérable pour le budget.

Il est important de regarder également les conventions tripartites et de voir si des projets sont en cours. Enfin, là où l’offre est soutenue, on constate une volonté d’améliorer l’accueil des personnes âgées et de leur confort. Les régions réunissant ces critères se situent comme idéales pour un investissement en EHPAD. Ils bénéficieront des meilleures conditions.

En conclusion, on constate que les changements sociétaux sont profonds et les nouvelles structures médicalisées EHPAD offrent des nouvelles possibilités pour les familles et les investisseurs. La société est plus mobile et se déplace durant sa vie active, son lieu de fin de vie et son lieu de mort. Ces bouleversements sociaux et sociétaux marquent un tournant démographique qui montre l’émergence de régions privilégiées ou disposant de meilleures conditions d’accueil pour les personnes en situation de dépendance. Face au phénomène de vieillissement des populations et de l’augmentation du nombre de séniors, les établissements se multiplient. Il est donc primordial de se rappeler que cet investissement repose sur un bon gestionnaire, un bail commercial avantageux ainsi qu’une région bénéficiant des meilleurs conditions et avantages pour permettre à l’investisseur d’un achat attractif, efficace et peu contraignant.