Une résidence senior à 100 000 euros

Valeur refuge des investisseurs français, l’investissement immobilier peut aujourd’hui s’effectuer sous plusieurs formes, compte tenu des objectifs patrimoniaux et fiscaux de l’acquéreur. De manière classique, l’investisseur peut acheter un bien immobilier dans le neuf ou l’ancien, pour le louer et bénéficier de compléments de revenus. Un des problèmes de cette forme d’investissement réside bien entendu dans son coût initial, parfois élevé qui ne peut être effectué par tous les investisseurs.

Parmi les investissements immobiliers, les résidences de services seniors représentent aujourd’hui un marché porteur, en pleine effervescence. Le vieillissement de la population dû à l’allongement de la durée de vie de la population française fait évoluer de nouveaux besoins en terme de placement et d’hébergement des seniors. En effet, représentant près de 5 millions de personnes en 2007 le nombre de personnes âgées de plus de 60 ans devrait croitre de manière exponentielle dans un futur proche pour atteindre 23 millions de personnes en 2060.

Les résidences de services seniors s’adressent donc à cette population, âgée de 60 à 85 ans qui recherchent des espaces de vie conviviaux, avec la possibilité d’entretenir un lien social au sein de groupes ayant les même centres d’intérêts (loisirs, sports, activités diverses) et de bénéficier en même temps d’un suivi quotidien si nécessaire.

En terme d’investissement, les résidences services seniors sont accessibles pour des budgets compris entre 80 000 € et 200 000 €. Les prix d’entrée de gamme correspondent généralement à des studio ou T1 d’une surface comprise entre 25 et 30 m2. Pour un investissement de 100 000 €, l’acquéreur peut donc acquérir un bien immobilier neuf avec comme intérêt d’investir dans ce type de résidence la constitution de compléments de revenus sécurisés, générés par les loyers des locataires sans aucun frais de gestion.

Contrairement à un bien d’immobilier locatif classique, l’investisseur « délègue » le suivi et l’entretien de son bien à la société gérante de la résidence services seniors. Le contrat conclu entre l’investisseur et la société de gestion est un bail commercial, avantageux pour l’investisseur par rapport à l’acquisition d’un bien immobilier classique ou on passe alors un bail d’habitation directement avec le locataire final.

On notera que l’investisseur peut aussi faire l’acquisition d’une résidence de services senior sur le marché secondaire. Moins connue, cette forme d’investissement reflète pourtant des avantages certains (plus grandes surfaces, investissement moins onéreux, expertises et services déjà mis en oeuvre par le passé…).

Pour un acquéreur souhaitant investir dans l’immobilier avec un budget de 100 000 €, l’acquisition d’une chambre dans une résidence services senior est donc un excellent compromis rendement/risque pour un budget inférieur à l’achat d’un bien d’immobilier d’habitation classique, et zéro frais de gestion.