Comment revendre un meublé en résidence étudiante

L’achat d’un petit appartement ou d’un studio en meublé en résidence étudiante est une bonne façon d’investir car c’est une solution accessible, avec un ticket d’entrée relativement modeste.

Mais si l’on souhaite revendre par la suite cet appartement, comment s’y prendre ?

Résidence étudiante : rappel

Une résidence étudiante est généralement située à côté de toutes les commodités ainsi que des transports et des facultés. Elle est composée de studios et/ou T1 destinés aux étudiants. Ces studios ou appartements sont loués meublés aux étudiants.

Les résidences étudiantes proposent plusieurs services :

• L'accueil
• Le petit déjeuner
• La fourniture de linge de maison
• Le nettoyage régulier des locaux

L’appartement étudiant a comme avantages d’être :

• Dans un marché porteur
• Géré part une société de gestion qui se charge de la location du bien
• Fiscalement attractif
• Sécurisant du point de vue de la durée du bail commercial
• Offrir des rendements intéressants autour de 4%

Investir dans une résidence étudiante

Vous achetez et devenez donc propriétaire d’un appartement en résidence étudiante.

Le gestionnaire en charge de l’établissement se charge de la mise en location et de l’entretien de votre bien.

Une fois un locataire mis en place, celui-ci verse le loyer au gestionnaire pour l’occupation du bien.

Le gestionnaire vous reverse par la suite vos revenus sous forme de loyers aux conditions fixées par le bail commercial.

La fiscalité d'un investissement en résidence étudiante

Plusieurs statuts fiscaux existent pour cet investissement, suivant que vous l'ayez acheté neuf ou dans l’ancien.

La LMP ou Location Meublée Professionnelle

La LMP ne donne droit qu’au régime réel mais permet une exonération d'IFI pour le patrimoine concerné par l'activité́ meublée et à une récupération de la TVA.

Le dispositif Censi-Bouvard

La loi Censi-Bouvard permet de réduire son impôt sur le revenu (IR) dans la limite du prix de revient de 300 000 € (frais de notaire compris). Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 11% du prix HT étalée sur 9 ans ainsi que d’une récupération de la TVA payée.

La LMNP ou Location Meublée Non Professionnelle

Avec la LMNP, vous pouvez choisir entre le régime micro-BIC et le régime réel suivant votre éligibilité. Le régime micro-BIC permet de bénéficier d’un abattement de 50% sur les loyers perçus dans la limite de 72 600€. Le régime réel permet quant à lui de déduire toutes les charges liées à la propriété du bien.

Pourquoi revendre son studio meublé ?

Les motivations suivantes sont généralement les plus communes dans le cadre de la revente d’un bien en résidence étudiante :

• Succession suite au décès du propriétaire
• Besoin de liquidités
• Recherche d’un meilleur rendement à la fin de l’amortissement du bien
• Déception de l’investissement due à une mauvaise gestion ou emplacement

Comment revendre votre bien ?

Lorsque vous vous trouvez dans cette situation, plusieurs options s’offrent à vous.

La vente en direct

Vous pouvez revendre votre chambre par vous-même si vous ne voulez pas réduire le montant de votre vente en passant par des intermédiaires. Cependant, cela peut prendre beaucoup plus de temps pour trouver un acquéreur.

Les agences spécialisées

Vous pouvez vendre votre chambre à un professionnel de l’occasion. Le marché se faisant de gré à gré, il existe des sociétés qui centralisent les transactions de résidences étudiantes. Le nouvel investisseur se positionnera sur de l’occasion pour avoir rapidement des revenus.

Votre conseiller EUODIA

Tout comme il a su vous aider à acquérir votre bien, votre conseiller Euodia vous épaulera dans la revente. Il saura valoriser et proposer votre bien à son portefeuille de clients qui peuvent être intéressés par un bien d’occasion. Vous pouvez le contacter dès maintenant !

Le gestionnaire de la résidence étudiante

Le dernier cas de figure est celui d’une vente directement au gestionnaire. Cette situation se présente régulièrement et le plus souvent une fois que vous ne bénéficiez plus de l’avantage fiscal.

Notre recommandation

Si vous souhaitez revendre votre résidence étudiante au meilleur prix, et qui sait, peut-être en tirer une plus-value, voici les éléments à prendre en compte avant l’achat du bien :

• Situation géographique
• Caractéristiques immobilières du bien (superficie, aménagement)
• Entretien de la résidence (ancienneté, travaux réalisés, investissements à prévoir)
• Réputation du gestionnaire
• Durée restante du bail commercial en cours

Quelle que soit la solution sélectionnée, n’oubliez pas que votre conseiller en gestion de patrimoine peut vous aiguiller et vous accompagner dans vos démarches de revente de votre appartement en résidence étudiante !

Si vous cherchez une meilleure rentabilité une fois votre résidence étudiante vendue, nos conseillers seront à même de vous guider sur les investissements fiscaux ou de rendement. Ces produits comme les EHPAD, les SCPI, les PINEL (permettant une défiscalisation) ou encore le crowdfunding sont disponibles sur notre site internet.