SCPI : Quelles sont les nouvelles mesures annoncées depuis cet été ?

Une ordonnance publiée le 4 juillet dernier au Journal officiel introduit plusieurs modifications aux règles encadrant les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI). Ces nouvelles dispositions visent à diversifier les options d'investissement tout en améliorant la transparence et l'accessibilité pour les investisseurs.

Diversification des investissements

L’ordonnance du 4 juillet, destinée à moderniser le cadre des fonds d’investissement alternatifs, introduit diverses règles visant à mettre à jour les pratiques d’investissement des SCPI. En particulier, l’article 8 autorise désormais les SCPI à acquérir directement ou indirectement, à installer, à louer ou à exploiter des installations de production d’énergies renouvelables, telles que des panneaux solaires ou des éoliennes. Cette possibilité inclut également la revente de l’électricité produite. Grâce à cette diversification, les SCPI peuvent non seulement se protéger en partie contre les fluctuations du marché immobilier, mais aussi participer activement à la transition énergétique.

Renforcement de la transparence pour les investisseurs

L’article 11 de l’ordonnance met l'accent sur l'amélioration de la transparence en matière d’information aux investisseurs. Désormais, les SCPI devront réaliser une évaluation semestrielle de leurs actifs, permettant ainsi une estimation plus précise de la valeur des parts en fonction des conditions réelles du marché. Cela permettra aux investisseurs de mieux appréhender la valeur actuelle de leurs placements et d'obtenir des informations plus détaillées. L'augmentation de la fréquence des évaluations aidera également les investisseurs à mieux comprendre les risques associés à leurs investissements et les fluctuations potentielles de la valeur des parts. Il est important de noter que le marché des SCPI a récemment été marqué par plusieurs baisses significatives des prix des parts, ce qui a parfois suscité des inquiétudes parmi les investisseurs.

Accessibilité accrue des investissements

Enfin, l’article 12 supprime le seuil nominal minimal de 150 euros par part. Auparavant, le prix de souscription devait être supérieur ou égal à 180 euros, ce montant incluant des frais connexes. Cette modification rend les parts des SCPI encore plus accessibles, en particulier pour les petits investisseurs. Cette mesure vise à encourager l'investissement des épargnants disposant de moyens financiers plus limités, rendant les SCPI plus attractives pour un plus large public.

Quels résultats pour le premier semestre 2024 ?

Les performances des SCPI au cours du premier semestre suggèrent un rendement annuel au moins équivalent, voire supérieur, à celui observé en 2022 et 2023. Certaines SCPI pourraient même atteindre des niveaux de distribution record.

Les SCPI continuent de démontrer leur potentiel. Sur les six premiers mois de l'année, le taux de distribution moyen, représentant les rendements versés aux investisseurs, a atteint 4,52%. Ce taux est en ligne avec ceux enregistrés en 2022 et 2023, qui étaient respectivement de 4,53% et 4,52% en moyenne. Il est possible que le taux moyen distribué pour l'ensemble de l'année 2024 soit encore supérieur à ceux des deux années précédentes.

En effet, les sociétés de gestion, qui sont responsables de l'acquisition et de la gestion des biens immobiliers pour le compte des associés, ont souvent tendance à distribuer plus de dividendes en fin d'année, particulièrement au cours du dernier trimestre. En ne versant que le minimum jusqu'au troisième trimestre, elles peuvent mettre de côté une partie des loyers pour anticiper d'éventuels imprévus. Selon cette approche, les sociétés de gestion devraient disposer de réserves de rendement pour les deux derniers trimestres de l'année.

Avant même cette probable augmentation des rendements en fin d'année, certaines SCPI, notamment celles créées il y a moins de cinq ans, affichent déjà des résultats exceptionnels et des taux de distribution remarquables. C'est le cas de Transitions Europe, lancée en 2022 par Arkea REIM, avec un rendement de 9,70%, et de Remake Live, lancée également en 2022 par Remake Asset Management, avec un rendement de 7,43%. La SCPI Comète, gérée par Alderan et lancée en 2023, se distingue avec un taux de distribution de 12,5% pour le semestre, soit un rendement trois fois supérieur à la moyenne du marché.