Seniors : quels sont les meilleurs placements ?

Investir n’est pas uniquement réservé aux personnes encore en activité. Loin de là, surtout lorsque l’on sait qu’une grande partie de la richesse française immobilière ainsi que financière est détenue par les personnes arrivant ou étant déjà à la retraite.

Faire un placement comme retraité

Mais aujourd'hui quel est le meilleur placement pour des personnes ayant perdu plus ou moins  50% de leurs revenus d’activités ?

Leur principal objectif va donc de trouver des revenus de substitution à leurs revenus d’activités qu’ils ont perdus. Simplement, aujourd’hui seuls les investissements immobiliers permettent d’obtenir des revenus complémentaires mensuels ou trimestriels. Avant d’investir en immobilier en direct ou gérés, mieux vaut bien faire attention à sa fiscalité. En effet, tous les revenus complémentaires que vous allez percevoir vont s’ajouter à votre tranche marginal d’imposition auxquels s'ajoutent les prélèvements sociaux.

Pour les impositions inférieurs ou égales à 14%, privilégiés plutôt les Sociétés Civiles de Placement en Immobilier ou de l’immobilier en direct.

Quelles options ?
 

Pour les foyers ne possédant pas une forte imposition, faites le choix d’investir à travers un appartement en direct. Cela permet d’obtenir des loyers mensuels, mais attention au soucis de gestion liés au locataire ainsi qu’aux éventuelles travaux. Pour ceux qui ne veulent pas gérer, privilégier les SCPI qui vous permettront comme un appartement de percevoir des revenus mensuels ou trimestriels, cependant sans aucun soucis de gestion ni d’éventuelles sorties de trésorerie futures.

Les revenus de ces deux investissements s’ajouteront à votre tranche marginale auxquelles s’ajoutent les prélèvements sociaux.

Par exemple, une acquisition de 100 000€ ayant une rentabilité de 5% permettra d’obtenir 5 000€ de revenus brut soit 3 525€ net de fiscalité (5 000 x(14%+15,5%)-5 000))

Pour les tranches marginales dépassant les 30%, privilégiés les Loueurs Meublés Non Professionnels 

Les résidences gérés (résidence étudiante, séniors ou EHPAD) permettront aux particuliers d’obtenir des revenus complémentaires trimestriels à l’instar de tout investissement immobilier.

Qu'en est-il du régime réel ?

Cependant, grâce au régime réel, l’investisseur peut déduire des recettes l'ensemble des charges (intérêts d'emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc.) ainsi que les amortissements (constatation de la dépréciation comptable du bien) diminuant ainsi le bénéfice imposable.

Par exemple un bien de 100 000€ loué avec une rentabilité de 4,5% génère 4 500€ de revenus annuels, l’amortissement du bien pour 80% de sa valeur sur 20 ans par exemple permet d’amortir (100 000*80%) / 20 = 4 000€, Autrement dit l’investisseur percevra 4 500€ de revenus mais pourra amortir son bénéfice de 4 000€  par an pendant 20 ans, il sera donc imposé sur 500€ de revenus par ans pendant 20 ans.

Afin d’être sur de bien réaliser son investissement, il convient d’être suivi par un conseiller en gestion de patrimoine et de réaliser un audit patrimonial avant tout investissement