Investir en résidence étudiante

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Investir dans une résidence étudiante

Si vous cherchez à investir votre épargne ou vos liquidités dans un bien immobilier autre qu’un bien locatif classique ou qu’un Pinel, l’investissement en résidence étudiante peut être une opportunité intéressante.

 

Qu’est-ce qu’une résidence étudiante ?

Une résidence étudiante est un ensemble immobilier collectif - composé de 80 à 120 logements - destiné à accueillir une population généralement jeune (la loi impose que 70% de la population de l’ensemble immobilier soit étudiante).

 

Fonctionnement d’un investissement en résidence étudiante

Le fonctionnement d'un investissement en résidence étudiante est simple.

Vous achetez et devenez ainsi propriétaire d’un ou de plusieurs biens dans une résidence étudiante.

Ces biens sont majoritairement des studios de 17 à 22 m2 et/ou des T2 de 25 à 35m2. Les logements étudiants sont tous meublés et équipés : lit, chaise, table, bureau, rangements, kitchenette, plaques de cuisson, micro-ondes…

Les résidences étudiantes proposent une offre complète de services et d’espaces communs tels que : accès internet, site sécurisé avec gardiennage, service de ménage, salle de réunion, laverie, places de parking, local vélos...

Un gestionnaire se charge de l’établissement. Celui-ci s’occupe de la mise en location et de l’entretien de votre bien.

Une fois un locataire mis en place, celui-ci verse un loyer au gestionnaire pour l’occupation du bien.

Le gestionnaire vous reverse par la suite vos revenus sous forme de loyers aux conditions fixées par le bail commercial.

 

Comment investir en résidence étudiante ?

Nos conseillers en gestion de patrimoine seront à même de définir avec vous le bien correspondant à votre situation. Ils vous accompagneront sur la recherche du bien, et également sur le financement via Financez-moi.net, notre cellule de courtage.

 

 

Pourquoi investir en résidence étudiante ?

• Un marché attractif : La demande de logements étudiants est supérieure à l’offre. L’Etat cherche donc à stimuler l’investissement dans ce domaine et en particulier les résidences universitaires.

• La durée des baux commerciaux : Grâce à une réduction d’impôt se nommant le dispositif Censi-Bouvard, vous déléguez la gestion à un professionnel de l’immobilier locatif pour 9 ans. La durée importante de ce bail permet à l’investisseur de réaliser un achat avec une sécurité et une vision à long terme. Le bail commercialassure la garantie contractuelle que les loyers seronts versés par le gestionnaire au propriétaire bailleur.

• La fiscalité : Cet investissement donne l’opportunité de choisir sa fiscalité suivant son profil. Il existe 2 statuts possibles :

• LMNP/LMP : Les statuts LMP/LMNP offrent aux propriétaires bailleurs de nombreux avantages, tant sur le plan pratique que fiscal.

 

Quelle fiscalité pour quel régime ?

Commençons par la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) ! Ce statut permet de se constituer un patrimoine immobilier dans un cadre fiscal avantageux selon 3 régimes fiscaux différents :

Le dispositif Censi-Bouvard

Adopté en 2009, le Censi-Bouvard permet de réduire son impôt sur le revenu (IR) dans la limite du prix de revient de 300 000 € (frais de notaire compris). Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 11% du prix HT, étalée sur 9 ans et reportable 6 ans.

En revanche, le dispositif est éligible uniquement dans le cas d’une acquisition de logements neufs ou la réhabilitation d’un bien.

Le régime Micro-Bic

Le régime Micro-Bic permet de bénéficier d’un abattement de 50% sur les loyers perçus dans la limite de 72 600€.

Contrairement au régime réel, les charges réelles ne sont pas déductibles.

Le régime réel

Le régime réel permet de déduire toutes les charges liées à la propriété du bien :

• Intérêts d’emprunt,

• Taxe(s) foncière(s),

• Frais de Gestion,

• Travaux,

• Assurance,

• Frais de garantie + frais de dossier en cas de crédit la première année.

Dans le cadre de la LMNP, le déficit BIC - si déficit il y a - n’est pas déductible du revenu mais reportable sur 10 ans.

 

 

La Location Meublée Professionnelle (LMP) quant à elle, n’offre pas autant de possibilités que la LMNP. Seul le régime réel reste possible mais sous certaines conditions :

• + de 23 000€ de revenus

• + 50% de l’ensemble des revenus du foyer fiscal (retraite incluse)

• Doit constituer l’activité principale de l’investisseur

Il offre en contrepartie :

• Le droit à une exonération d'IFI pour le patrimoine concerné par l'activité meublée.

• La récupération de la TVA.

Maintenant que vous êtes devenu un expert de la résidence étudiante, il ne tient plus qu’à vous et à votre conseiller de choisir les outils les plus avantageux suivant votre situation !