Questions Fréquentes sur l'investissement en EHPAD

Comment bien choisir son EHPAD ? 

Pour un EHPAD rentable, il faut un bon gestionnaire. Il s’agit donc de bien choisir ce dernier. En effet, légalement parlant, c’est à lui que vous louerez votre logement et avec qui vous signerez un bail commercial. De fait, vérifiez attentivement les références du gestionnaire et les clauses du bail avant de vous engager.

Quel statut choisir pour investir en EHPAD ?

Pour investir en EHPAD, vous avez le choix entre 2 statuts : le LMNP ou le LMP. Le LMNP paraît plus avantageux car il donne le choix entre 3 régimes fiscaux différents, ce qui permet plus d’adaptabilité selon vos besoins :

Le dispositif Censi-Bouvard : réduction d’impôt de 11% étalée sur 9 ans.

Régime micro-BIC : abattement de 50% sur les loyers perçus (dans la limite de 72 600€).

Régime réel : déduction de toutes les charges liées à la propriété du bien.

Dans le cadre du statut LMP, seul le régime réel est possible, mais sous certaines conditions.

Quel emplacement pour un investissement en EHPAD ?

C’est l’ARS qui choisit l’emplacement et demande un agrément à l’Etat. Il faudrait d’ailleurs le double de ce qui existe pour répondre à la demande.

Quelle fiscalité pour l’investissement en EHPAD ?

La fiscalité pour un investissement en EHPAD est régie sous 2 statuts : LMNP et LMP. Le LMNP donne le choix entre 2 régimes fiscaux différents, ce qui permet plus d’adaptabilité selon vos besoins :

Régime micro-BIC : abattement de 50% sur les loyers perçus (dans la limite de 72 600€).

Régime réel : déduction de toutes les charges liées à la propriété du bien.

Dans le cadre du statut LMP, seul le régime réel est possible, mais sous certaines conditions. Il permet en contrepartie :

Une exonération de l’IFI pour le patrimoine concerné.

La récupération de la TVA.

Quel budget pour investir en EHPAD ?

L’investissement dans un EHPAD exige un budget de 130 000€ minimum comme « ticket d’entrée ».

Comment revendre son EHPAD ?

Dans ce cas précis, plusieurs options s’offrent à vous :

La vente en direct : vous revendez par vous-même.

Les agences spécialisées : vous revendez à un professionnel de l’occasion.

Votre conseiller EUODIA : il vous aide à vendre votre bien.

Le CGA : vendre directement au gestionnaire

Quand le revendre ? En fonction de l’investisseur, le temps de revente est d’environ 3 mois.

Comment bien choisir le gestionnaire pour l’investissement en EHPAD ?

Voici quelques critères qui vous permettront de bien choisir le gestionnaire pour votre investissement en EHPAD :

Sa présence nationale (nombre de lits, de résidences…)

Son classement national

Son indice des EHPAD

Qualité du bail (prendre 605 et 606)

Veillez à ce que le gestionnaire vous propose des baux triple nets (c’est-à-dire sans rien à payer, même la taxe foncière).

Plus le gestionnaire est important, plus son bail est intéressant, plus vous aurez de chances d’être satisfait.

Pour plus de détails, rendez-vous sur notre classement des Meilleurs EHPAD!

Combien de temps doit durer l’investissement en EHPAD ?

Il n’y a pas de durée maximale. De plus, le bail commercial est tacitement reconductible. Néanmoins, faire durer cet investissement moins de 10 ans n’aurait pas beaucoup de sens… Par ailleurs, vous pouvez démembrer cet investissement comme un bien immobilier. Vous pouvez également user du système nue propriété/usufruit pour les enfants.

Comment financer son investissement en EHPAD ?

Vous pouvez financer votre investissement en EHPAD en cash ou à crédit. Si vous prenez un crédit sur 20 ans, ledit crédit sera amorti, mais il n’y aura aucun amortissement sur le bien.

Quels critères pour investir en EHPAD ? 

Pour un bon investissement en EHPAD, nous vous conseillons de vérifier attentivement les compétences du gestionnaire choisi et la qualité du bail.