Les meilleures Pinel Outre-mer en 2021

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Vous souhaitez investir en Pinel Outre-Mer ? Vous frappez à la bonne porte ! Découvrez, ci-dessous, notre classement des meilleures Pinel Outre-Mer, un récapitulatif pour chacun des DROM, accompagné de nos commentaires. 

 

Pinel Outre-mer : définition 

Concept : Chaque année, le dispositif Pinel fait le bonheur de nombreuses personnes. Mais pour quelles raisons ? Tout simplement parce que ce dispositif permet de bénéficier d’avantages fiscaux conséquents, suite à l'acquisition d'un bien neuf ou en état futur d'achèvement (VEFA). 

Cette loi déduit de votre impôt une partie de votre investissement locatif, dans la limite de 300 000€ par an. Le montant de la réduction d’impôt dépend ainsi de la durée de location. 

NB : Ce dispositif a été mis en place afin d’améliorer les conditions d’accès aux logements neufs dans certaines zones et rendre les conditions d’investissement locatif plus avantageuses pour les futurs propriétaires. Il vise également à développer la construction de logements neufs répondant à des normes énergétiques bien plus performantes.

Principe : Le principe est simple : vous achetez un bien neuf que vous vous engagez à louer pendant 6, 9 ou 12 ans. Vous pouvez ainsi profiter des taux de défiscalisation suivants : 

Défiscalisation : La loi Pinel 2021 Outre-Mer est plus intéressante qu'en métropole, à condition que le projet de départ soit viable. Investir dans un logement ou une construction à des centaines de milliers de kilomètres de chez soi xomporte des risques, mais reste tout de même très intéressant. 

Pour connaître davantage la fiscalité et les conditions d’éligibilité aux statuts, vous pouvez consulter la page investir en Pinel Outre-Mer.

 

Pinel Outre-Mer : quel territoire ultramarin choisir ?

Chaque territoire ultramarin possède des spécificités qu’il est important de prendre en compte au moment de monter son projet immobilier. 

Comme expliqué précédemment, cette liste de territoires et communes est composée des 5 DROM (Guadeloupe, Guyane, Martinique, Mayotte et la Réunion) et des TOM (Polynésie française, Wallis et Futuna, Saint-Martin), ainsi que la Nouvelle-Calédonie. 

Chacun de ces territoires est unique, avec son propre marché immobilier. On ne peut réellement appréhender un investissement en Pinel Outre-Mer. Cependant, nous pouvons poser la réflexion en regardant en détail le fonctionnement de chacune de ces destinations. 

Pour synthétiser, nous pouvons dire qu’il existe 4 grandes zones d’investissement outre-mer : Les Antilles, La Réunion, la zone Pacifique, et la Guyane.

Les plafonds

Les plafonds ne sont pas les mêmes en fonction des territoires.

Plafond de loyer pour les départements d’Outre-Mer, Saint-Martin et Saint-Pierre-et-Miquelon en 2022 :

 Plafond de loyer pour la Nouvelle-Calédonie, la Polynésie française et Wallis-et-Futuna en 2021 :

Les Antilles (Guadeloupe, Martinique, Saint-Martin)

La Martinique et La Guadeloupe regroupent, à eux deux, environ 400 000 habitants (mais ce chiffre augmente en Guadeloupe et baisse en Martinique). Les deux îles connaissent une conjoncture économique qui s’améliore, notamment grâce à la reprise de l’activité touristique depuis 2015.

L’investissement immobilier dans ces DOM doit se faire sur des produits avec un bon rapport qualité-prix afin de s’adapter au potentiel locatif local. Le choix de l’emplacement est encore une fois essentiel, notamment d’un point de vue touristique à long terme. 

L’île de Saint-Martin est une collectivité d’Outre-Mer de 35 000 habitants environ. L’île a subi de nombreux dégâts suite au passage de l’ouragan Irma en 2017. Le secteur du logement a été particulièrement touché, et la zone se retrouve dans une grande nécessité de reconstruire. Un fort déficit en logements est présent. Il y a donc un réel besoin pour le secteur locatif. 

La Réunion

Les 800 000 habitants de l’île de La Réunion font d’elle la plus peuplée des DOM français, et la plus développée économiquement. Il est important de noter que le tourisme est la principale source de revenus de l’île. 

Cependant, malgré son économie dynamique, le marché immobilier de La Réunion est en crise. L’engouement des investisseurs engendre des prix de vente trop élevés, déconnectés des loyers du marché. De ce fait, la rentabilité locative est faible et la revente d’un bien s’avère difficile. 

La zone Pacifique (Tahiti et Nouvelle-Calédonie) 

Depuis plus de 10 ans, la Nouvelle-Calédonie connaît une croissance économique importante, facteur d’une rentabilité immobilière intéressante. Cependant, soyez très attentifs aux prix proposés sur le marché : certains intermédiaires n’hésitent pas à augmenter les tarifs de façon artificielle pour tromper les investisseurs métropolitains. 

L’île paradisiaque de Tahiti est la principale île de la Polynésie Française et compte environ 180 000 habitants. Comme toutes les îles précédentes, le tourisme est l’un des moteurs de son économie. L’investissement immobilier est ainsi très intéressant car il peut constituer, à terme, une destination de résidence principale ou secondaire. Le rêve n’est-ce pas ? 

Mais - car oui, il y a un "mais''- avant de vous lancer dans un tel investissement, sachez que 12 heures de décalage horaire et 24 heures de vol peuvent compliquer la bonne gestion de votre bien. 

La Guyane 

La Guyane, située au Nord de l’Amérique du Sud, est le seul département français à ne pas être une île. Peuplée de 250 000 habitants environ, sa population se concentre principalement sur une bande côtière.

La demande de logements locatifs y est largement supérieure à l’offre. En cause : un manque de logements de qualité ainsi qu’un grand nombre de constructions des années 60-80, ce qui offre une belle rentabilité immobilière.

 

Pinel Outre-Mer : points à prendre en compte

Si vous avez choisi le lieu de votre placement, ne négligez pas le coût psychologique qu’un investissement en Pinel Outre-Mer peut représenter.

En effet, investir dans une construction si loin de chez soi peut s’avérer difficile, notamment pour la bonne gestion dudit bien. 

Investir en Pinel Outre-Mer doit donc être un choix longuement réfléchi, et ce, plus que pour n’importe quel autre investissement immobilier ! 

Un doute ? Des questions ? N’hésitez pas à contacter nos conseillers via Euodia, ils sont là pour vous répondre !