Et si vous investissiez à Marseille 9e Arrondissement en loi Pinel ?

La loi Pinel : pourquoi est-elle intéressante ?

Depuis 2015 et la mise en place de la loi Pinel, les acquéreurs bénéficient de conditions fiscales intéressantes pour réaliser une acquisition dans l’immobilier neuf.
Ses qualités dépassent les règles de la loi Duflot, notamment en offrant une zone d’application élargie dont Marseille 9e Arrondissement fait partie, mais aussi en offrant une durée de location moins contraignante.
L’obligation pour celui qui occupe ce bien, d’en faire une résidence principale fait partie des obligations pour profiter de la loi Pinel et de ses avantages.
Également, le prix du loyer devra être modéré pour que la loi Pinel soit applicable, tout en évaluant les rentrées d’argent du ménage ayant loué le logement, qui ne doivent elles aussi pas dépasser une certaine somme annuelle.
Il faudra mettre en location le logement dans un délai d’un an pour pouvoir être éligible après l’acquisition.

Pinel sur Marseille 9e Arrondissement : quels logements ?

Certains critères doivent être remplis pour que la loi Pinel puisse s’appliquer dans le cadre d’un achat immobilier.
Cette loi ne fonctionne que lors de l’achat d’un logement neuf.
La loi Pinel peut être applicable dans différents cas. Pour acquérir l’habitation, on pourra éventuellement se rapprocher d’une SCI ou une Société Civile de Placement Immobilier. Aussi on pourra choisir soit de construire soi-même le logement, peu importe que le terrain soit acquis ou cédé gratuitement, ou acheter un logement neuf répondant aux conditions auprès d’un promoteur immobilier.
Les logements servant à la fois de local professionnel et commercial et lieu de vie sont inclus dans la loi, mais il sera nécessaire que la partie habitable soit au minimum égale à 75% du bien concerné.

Faîtes diminuer vos impôts avec la loi Pinel

Grâce à cette loi, certains secteurs comme Marseille 9e Arrondissement deviennent plus abordables pour les personnes ayant un petit budget.
Les acquéreurs sont largement récompensés, des conditions fiscales très intéressantes étant prévues.
Selon que l’on loue son habitation 6, 9 ou 12 années, le pourcentage va différer, et on pourra bénéficier d’avantages allant de 12 à 21% de la valeur du logement en France métropolitaine, et notamment à Marseille 9e Arrondissement, et cela monte jusqu’à 32% en cas d’acquisition dans les DOM TOM.

Tout savoir sur les limites de la loi Pinel

En revanche cette loi est bien encadrée, et il faut honorer quelques conditions pour en profiter.
On ne pourra investir que 300 000€ par an, acheter deux logements maximum et pour un plafond au m² de cinq-mille-cinq-cents euros au maximum.
Les avantages fiscaux ne pourront pas excéder 10 000€ chaque année pour les propriétaires.

Les atouts de la loi Pinel, sur la ville de Marseille 9e Arrondissement

Sur Marseille 9e Arrondissement et partout en France, nombreux sont les promoteurs immobiliers ayant décidé de bénéficier des avantages de la loi Pinel en construisant des résidences flambant neuves pour les futurs acquéreurs.
Grâce à notre site, vous pourrez envisager votre investissement en découvrant des logements disponibles sur Marseille 9e Arrondissement.
De nombreuses habitations neuves sont sorties de terre sur l’ensemble du territoire afin que les acquéreurs soient en mesure de trouver une offre en adéquation avec leurs souhaits.

Quelles sont les obligations liées aux occupants ?

Le locataire sera obligé d’occuper le logement en tant qu’adresse permanente. De plus, il ne devra pas s’agir d’un logement meublé.
On n’aura pas la possibilité de louer à n’importe qui : des conditions de ressources s’appliquent, et selon les zones géographiques, les chiffres varient.

Combien de temps est-on engagé ?

Désormais, on peut ne conserver l’habitation que six années, avec deux fois 3 années de renouvellement si cela est souhaité.
Aucun redressement ne sera effectué si l’on vend le bien immobilier au cours de cette reconduction.