L’investissement locatif parfait à Paris 18e Arrondissement grâce à la loi Pinel

Tous les atouts de la loi Pinel

En 2015 a été instaurée la loi Pinel, celle-ci a trait particulièrement aux placements dans l’immobilier neuf.
Elle suit la loi Duflot, avec quelques avantages intéressants : entres autres avec un assouplissement de la durée de mise location, l’ajout de communes dont Paris 18e Arrondissement fait partie, et le fait d’avoir pour locataires ses enfants ou parents, ce qui n’était pas le cas au départ.
Néanmoins, certains critères pour en bénéficier demeurent, comme le fait que l’appartement ou maison soit la résidence principale du locataire.
La location de l’habitation devra être effectuée rapidement, au maximum douze mois après l’acquisition.
Des critères liés aux revenus demeurent aussi, concernant le locataire.

Quelle est la durée de location minimale ?

Bonne nouvelle : aujourd’hui on peut décider de ne conserver le bien immobilier que 6 années uniquement. On peut profiter de reconductions de trois ans, à 2 reprises.
Néanmoins, il sera possible de vendre pendant ces prolongations d’engagement, sans que cela ne soit préjudiciable.

Un impôt plus léger pour effectuer votre investissement

En apportant l’opportunité aux Français aux petits revenus de Paris 18e Arrondissement de dénicher des lieux de vie pourvus de petits loyers, la loi Pinel a, avant tout, un objectif social.
Et pour motiver les propriétaires à suivre ces critères, cette loi permet une réduction d’impôts très intéressante pour ces derniers.
Le pourcentage de réduction fiscale s’élève de douze à vingt-et-un pourcents de la somme investie lors de l’acquisition, et dépend de la durée durant laquelle le bien sera loué, de six à douze ans. Qui plus est, cet avantage fiscal augmente entre vingt-trois et trente deux pourcents quand le bien a été acheté en outre-mer.

Les limites à ne pas dépasser

Néanmoins la loi Pinel est bien encadrée, et pour être éligible, il sera nécessaire de se contraindre à certaines conditions.
Plusieurs plafonds doivent être respectés : uniquement 2 appartements acquis par an, pour un une somme globale de trois cent mille euros maximum, avec un montant au m² de 5500€ grand maximum.
Les investissements faits par le biais de cette loi concernent ce que l’on appelle niches fiscales, qui ont pour limite dix mille euros à l’année.

Quel type de logement acheter sur Paris 18e Arrondissement ?

Certains critères sont obligatoires pour que la loi Pinel puisse s’appliquer dans le cadre d’un achat immobilier.
Cette loi peut fonctionner dans différents cas. Pour trouver le logement, on pourra par exemple passer par une SCI ou une SCPI. Il est également envisageable de faire l’acquisition d’un bien neuf répondant aux critères, ou de le faire bâtir.
Cette disposition fonctionne aussi pour les biens qui ont été réhabilités, et les logements à usage mixte, si la surface servant de résidence représente au minimum 75% de celui-ci.
L’un des points ayant le plus d’importance concerne le caractère neuf du logement en question.

Quels sont les droits et obligations des locataires ?

Le premier critère, est le fait que le locataire doive en faire son adresse principale.
Des plafonds de ressources existent, différents d’une commune à l’autre, pour s’assurer que les revenus des locataires soient modérés.

Pourquoi choisir la ville de Paris 18e Arrondissement pour investir en Pinel ?

Trouver un bien neuf à acheter dans tout le pays est aujourd’hui plus simple, en adéquation avec la loi Pinel.
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Aujourd’hui, les promoteurs créent des bâtiments neufs pour permettre aux futurs acheteurs de placer leurs économies.