Un investissement intéressant à Thiais avec la loi Pinel

Connaissez-vous la loi Pinel ?

En 2015 la loi Pinel a été instaurée, elle concerne les placements dans les biens immobiliers neufs.
Elle vient ajouter quelques caractéristiques à la loi Duflot l’année précédente qu’elle améliore, possibilité de mettre en location auprès de ses parents ou ses enfants, modification de la durée de location, et agrandissement de la zone d’application avec Thiais notamment.
En revanche, pour profiter des intérêts de cette disposition, certains critères seront toujours en vigueur.
Il faudra mettre en location le plus rapidement possible, pas au delà de 12 mois après l’acquisition.
L’objectif de la cette loi est également de louer le logement pour une somme abordable, tout en tenant compte des ressources du locataire, dont le montant ne doit pas excéder un certain montant annuel.

Les conditions de ressources

Outre le fait que le bien devra être loué vide, ce lieu devra être l’adresse permanente du locataire.
Pour ce qui est des rentrées d’argent des locataires, elles seront vérifiées avec un avis d’imposition. Les plafonds de ressources varient selon les endroits.

Loi Pinel : quels logements choisir sur Thiais ?

Certaines contraintes doivent être remplies pour pouvoir bénéficier de cette loi et de ses avantages dans le cadre d’un investissement immobilier.
Dans la ville de Thiais, il sera possible de profiter de cette disposition soit en faisant l’acquisition d’un appartement remplissant les critères, soit en construisant une habitation sur un terrain nu, acquis ou cédé à titre gratuit, soit en se rapprochant d’une Société Civile de Placement Immobilier, soit en collaboration avec une SCI ne payant pas l’impôt sur les sociétés.
La loi Pinel fonctionne aussi pour les locaux qui ont été réhabilités, et les logements à usage mixte, si l’habitation occupe minimum les trois quarts de celui-ci.
L’un des critères ayant le plus d’importance a trait au fait que le L’appartement doit être neuf .

La loi Pinel, pour de meilleures conditions fiscales

En permettant aux personnes aux petits revenus de Thiais et d’ailleurs de trouver des appartements nécessitant de petits loyers, la loi Pinel a, à la base, une fonction sociale.
En apportant aux propriétaires des avantages fiscaux fortement intéressants, ceux-ci sont motivés à honorer les conditions.
Les taux évoluent que l’on fasse cet achat en métropole ou dans les DOM TOM : 12 à 21% du prix d’achat en métropole et sur Thiais, sachant que le pourcentage monte jusqu’à trente-deux pourcents pour l’outre-mer, ce qui est plutôt intéressant.

Investissez sans attendre à Thiais

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Ce qui change avec la loi Pinel concernant la durée d’engagement

Bonne nouvelle : aujourd’hui il est possible de ne mettre en location l’appartement ou maison que 6 ans uniquement, ce qui n’était pas le cas avant la loi Pinel. La durée fait l’objet de prolongations de trois ans, 2 fois.
Sachez que lors des périodes de prolongation, on a la possibilité de revendre l’appartement ou maison en question, sans redressement fiscal.

La loi Pinel et ses limites

Cette loi fait état d’un certain nombre de limites pour que l’on n’abuse pas de ses avantages.
Les réductions d’impôts récupérées par le biais de la loi Pinel font partie des niches fiscales, avec un montant maximum de 10 000€ par an.
Obligatoirement, l’habitation ne pourra pas dépasser un prix au mètre carré de 5500€ sur Thiais. L’investissement devra être au maximum de trois cent mille euros, et ce pour deux habitations max, par an.