Trouvez votre investissement LMNP à Nice en résidence étudiante

Possesseur d'une somme d'argent, vous désirez trouver un investissement intéressant ? Vous ne voulez pas aller vers un dispositif Loi Pinel, et voulez plutôt trouver une solution plus performante ? L'investissement en LMNP ne manquera pas de vous intéresser. Grâce à une fiscalité très intéressante, les investisseurs n'hésitent pas à se renseigner à propos des possibilités actuelles, nombreux sont les particuliers qui veulent bénéficier de cette possibilité. La résidence étudiante idéale vous attend sur Nice, pour concrétiser cet investissement.

Conseils à propos de la LMNP

Il sera important de voir sur le long terme pour que votre investissement puisse vous faire bénéficier d'une belle rentabilité. Attention au choix du gestionnaire qui s'avère très important. C'est grâce à son professionnalisme que vous aurez vos loyers payés et qu'un bon entretien de la résidence sera réalisé. La qualité de l'exploitant est donc un critère à ne pas négliger.

La fiscalité de la LMNP

La taxation est l'atout majeur de cet investissement : les revenus issus de votre location ne sont quasiment pas taxés grâce à l’amortissement du régime BIC. On a également la possibilité d'amortir les meubles et les équipements de l'appartement, ce qui est un avantage fiscal à prendre en considération. Qui plus est, vous profitez du remboursement de TVA de l'appartement acquis, environ vingt pour cent du prix TTC de l’investissement.

De nombreuses opportunités en choisissant une résidence étudiante à Nice

• La demande de logements étudiants est élevée. Cette dernière surpasse très largement l’offre. L’État souhaite ainsi encourager cet investissement sur le marché en mettant à disposition une imposition intéressante pour l’investisseur.
• Vous ne signez pas de bail en direct avec un étudiant, mais avec le gestionnaire de la résidence. Ce sont systématiquement des baux commerciaux de 9 ans, très sécurisants, évitant de perdre du temps et de l'énergie en gestion.
• La fiscalité particulièrement intéressante. Vous bénéficiez d’une fiscalité quasi inexistante. En fonction de votre profil, vous profitez de 2 statuts avec ce placement : LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel ou LMP : Loueur Meublé Professionnel.

Statut LMNP : tout savoir

L'avantage de la Location Meublée Non Professionnelle se trouve dans le fait que vous ayez la possibilité de bénéficier d'une rente presque nette d'impôts, en constituant un capital après quelques années. La LMNP est une niche proposée par l’État pour permettre aux contribuables d’alléger leur note fiscale en contrepartie d’un investissement dans l’immobilier. En revanche, les loyers que vous percevrez ne doivent pas dépasser un certain plafond pour pouvoir profiter du dispositif LMNP.

Dispositif LMNP à Nice : les atouts de cette commune

C'est au cœur du département Alpes-Maritimes et de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur que prend place la municipalité de Nice (06200). Pour ce qui est de ses habitants, ils sont au nombre de 341032. Pour ce qui est de son activité globale, 128678 travailleurs vivent à Nice, et le nombre total de ménages est de 166818. On dénombre au total 26327 étudiants. 230817 logements viennent accueillir les résidents de la municipalité, de diverses natures. La forte activité fait bénéficier à la localité d’une bonne moyenne de revenus fiscaux, qui se situe autour de 20320€. 1653 est le nombre d'entreprises de services que l'on trouve à ville, avec 11001 entreprises commerciales.