Achetez un bien immobilier en résidence étudiante à Montpellier avec le statut LMNP

Un patrimoine en numéraire à placer ? Vous ne voulez pas opter pour un dispositif Loi Pinel, et voulez plutôt trouver une solution plus performante ? L'investissement en LMNP a tout pour vous intéresser. Cette solution est idéale pour créer un capital à long terme sans avoir à subir une fiscalité complexe. Rendez ce projet plus concret et trouvez une résidence étudiante à Montpellier correspondant à vos besoins pour profiter du statut LMNP.

Ce qui vous attend avec votre future résidence étudiante à Montpellier

• Les étudiants sont très nombreux à demander un logement étudiant, et l'offre et la demande ne sont pas équilibrées. Avec une taxation avantageuse, l'État a pour idée de permettre aux investisseurs de se lancer.
• C'est un investissement particulièrement sécurisé : c'est un bail commercial qui est établi, pour 9 années, ce qui garantit à l'acheteur de bénéficier des loyers sur le long terme.
• Vous n'êtes presque pas taxé sur cet investissement, ce qui est l'avantage le plus important de cette opportunité, et vous pourrez être LMNP ou LMP selon votre situation.

Imposition de la LMNP

Avec la LMNP, vous générez des revenus, sans perdre beaucoup de bénéfices dans l'imposition, c'est l'atout majeur de cette solution. C'est grâce au régime BIC qui s'applique dans ce cas. Sachez également que les meubles et équipements permettent un amortissement supplémentaire. Et enfin, la TVA du bien immobilier peut être récupérée, soit 20% du tarif de l'investissement.

Montpellier et ses atouts

C'est au cœur du département Hérault et de la région Occitanie que vous trouverez la municipalité de Montpellier (34000). Selon l’INSEE, le nombre d’habitants domiciliés sur place se situe autour de 290053. Pour ce qui est de son dynamisme, 106886 travailleurs y sont recensés, sur 151290 ménages. En termes de scolarisation, on compte environ 43908 étudiants. Pour y accueillir ses résidents, on compte sur place 171255 logements. En matière de revenus fiscaux moyens, le montant recensé est de 18480 euros. 7865 et 1380 sont respectivement le nombre d'entreprises de services et commerciales que l'on recense à Montpellier.

LMNP à Montpellier : un investissement sur le long terme

Soyez patient : c'est sur le long terme qu'un investissement en LMNP devient très rentable. Le gestionnaire a un rôle de taille dans cet investissement. C'est grâce à son savoir-faire que vous aurez vos loyers payés et qu'un bon entretien de la résidence sera réalisé. La qualité de l'exploitant est donc un critère à ne pas négliger.

Statut LMNP : quel est son fonctionnement ?

Contrairement à un bien immobilier classique destiné à la location, la LMNP vous permet d'éviter une imposition trop imposante sur les loyers que vous toucherez. Tous les contribuables sont éventuellement concernés par ce dispositif. L'important est de choisir une résidence de services, ou un bien meublé quoiqu'il en soit, et de ne pas en faire une source de revenus principale.