Achetez un bien immobilier en résidence étudiante à Noisy-le-Sec avec le statut LMNP

Si vous désirez faire un investissement hors Pinel, mais en restant dans le cadre de l'immobilier, la solution de la LMNP ou Location Meublée Non-Professionnelle intéresse de plus en plus d'investisseurs. Avec une fiscalité très avantageuse, de plus en plus d'investisseurs nous contactent, pour profiter de cette possibilité. Avec ce statut, il vous est possible d’investir dans une résidence étudiante à Noisy-le-Sec.

LMNP et imposition

Avec la LMNP, vous générez des revenus, sans être taxé ou presque, et c'est ce qui fait tout son intérêt. Le régime BIC qui s'applique offre en effet un abattement très conséquent. Sachez également que les meubles permettent un amortissement supplémentaire. Grâce à ce régime, on dispose également d'une franchise de TVA, ce qui fait largement chuter le prix de votre investissement.

Les avantages d'une résidence étudiante à Noisy-le-Sec

• Les étudiants sont très nombreux à demander un logement étudiant, et l'offre et la demande ne sont pas équilibrées. L’État cherche à activer cet investissement sur le marché en offrant une fiscalité plus légère pour l’investisseur.
• Pas de bail d'habitation dans ce cas : on bénéficie d'un bail commercial, que l'on signe avec le gestionnaire de la résidence, et qui dure neuf ans.
• La fiscalité est quasiment inexistante, ce qui est l'atout le plus important de cette solution, et les statuts LMNP ou LMP sont possibles.

Comment fonctionne la loi LMNP ?

Le principal atout de la Location Meublée Non Professionnelle s'observe dans le fait que vous ayez la possibilité de profiter d'une rente presque nette d'impôts, en constituant un capital après quelques années. Tous les contribuables sont éventuellement concernés par cet investissement. L'essentiel est d'aller plutôt vers une résidence de services, ou un bien meublé dans tous les cas, et que le revenu issu des loyers ne dépasse pas un certain montant.

LMNP à Noisy-le-Sec : quelles sont les contraintes ?

Il sera nécessaire de voir loin pour que votre investissement puisse vous faire disposer d'une belle rentabilité. Attention au choix du gestionnaire qui s'avère très important. C'est grâce à son professionnalisme que vous aurez vos loyers payés et qu'un bon entretien de la résidence sera réalisé. Il est primordial de sélectionner un exploitant de qualité.

Population et statistiques à propos de Noisy-le-Sec

C'est dans la région Île-de-France et dans le département Seine-Saint-Denis que se situe la municipalité de Noisy-le-Sec (93130). 44223 personnes y résident. Cette zone qui bouge compte environ 16757 ménages dont 17127 travailleurs, ce qui fait de Noisy-le-Sec une cité particulièrement attractive. En termes de scolarisation, on compte environ 3274 étudiants. Entre les appartements et les maisons, on trouve au total 17978 habitations. Les revenus fiscaux moyens se situent à 16940€, ce qui permet de constater de la bonne activité au sein de cette zone. Les entreprises de services sont nombreuses dans cette zone : 104 au total, pour 586 entreprises commerciales.